Bausubstanz & Energieausweis
Die charmante ca. 100,14 m² große Altbauwohnung befindet sich in der Bel Etage des ca. 1900 erbauten und baujahrtypisch stuckverzierten Mehrfamilienhauses, welches unmittelbar im Kiez der Linienstraße liegt.
Mit einer großzügigen Wohnküche, einem abtrennbaren Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Dusch- und einem separaten Wannenbad bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort mitten im Zentrum der Hauptstadt.
Die Wohnung wurde im Jahre 2013 liebevoll und stilecht grundlegend saniert und modernisiert. Stuckdetails wurden aufwändig wiederhergestellt, Altbautüren instandgesetzt, der Parkettfußboden neu verlegt und neue Bäder eingebaut. Der Grundriss wurde zeitgemäß angepasst.
Im Flur und in der Wohnküche wurde eine Spotbeleuchtung verbaut.
Die Badaufteilung wurde dahingehend verändert, als dass zwei separate Bäder geschaffen wurden. Hier wurde zum einen ein Duschbad hergestellt, zum anderen ein tagesbelichtetes Wannenbad mit Doppelwaschtisch gebaut.
Die aufgearbeiteten Doppelkastenfenster verfügen straßenseitig über manuelle Rollläden, welche sich mit wenig Aufwand auch automatisieren lassen. Zusätzlich bieten Plissees einen Sichtschutz.
Der Ausblick straßenseitig ist auf das "Haus Prado" und die dort befindliche Galerie ausgerichtet. Der rückwärtige Ausblick ist zum Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Es wurde jedoch eine Mietaufhebungsvereinbarung zum 31.10.2023 geschlossen. Gegebenenfalls kann ein Auszug des jetzigen Mieters auch bereits früher erfolgen. Die bis dahin vereinbarte Netto-Kalt-Miete beträgt 1.591,81 € monatlich.
- neu verlegter Parkettfußboden (2013)
- aufgearbeitete Flügeltüren
- detailgetreue instandgesetzte Stuckelemente
- Deckenhöhe von ca. 3,00 m
- Doppelkastenfenster
- tagesbelichtetes Duschbad
- Spotbeleuchtung in Flur und Wohnküche
- separates Wannenbad
- Keller (Kellerabteil Nr. 2 als Sondernutzungsrecht)
- absolut einmalige Lage im Scheunenviertel
- im Sanierungsgebiet gelegen
- KEIN Milieuschutz
- frei ab spätestens 31.10.2023
- derzeit mtl. Netto-Kalt-Miete 1.591,81 €
Inmitten des pulsierenden Großstadtlebens mit einer Mischung aus sanierten Altbauten, Luxus-Neubauprojekten, Parkanlagen, trendigen Bars und Restaurants sowie mit direktem Tram- und U-Bahn-Anschluss befindet sich diese Altbauwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Berlins im Stadtteil Mitte.
Der Rosenthaler Platz ist quasi ums Eck, der Schendelpark in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hackescher Markt, Alexanderplatz, Rosa-Luxemburg-Platz und die Oranienburger Straße sind binnen ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn, Bus und Tram gewährleistet.
Über die nahe gelegene Torstraße erreicht man mit dem Auto die B1 und B2 und somit die B96a in wenigen Minuten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 7 Fahrminuten entfernte ALEXA Einkaufszentrum, ebenfalls fußläufig erreichbar finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
