Bausubstanz & Energieausweis
Das Gewerbegebiet besteht aus diversen Gebäuden aus unterschiedlichsten Baujahren und mit diversen Nutzern. So befindet sich in diesem Gebiet eine Bowlinghalle, ein Möbelhaus, mehrere Speditionen sowie Büros und Arztpraxen.
Bei dem zur Vermietung stehenden Gebäudeteil handelt es sich um eine baujahrtypisch errichtete Kalthalle, welche derzeit von einer Möbelspedition genutzt wird. Die Deckenhöhe beträgt ca. 6,5 Meter (Unterkante Stahlbinder), der Bodenbelag wurde mit einem Asphaltboden überzogen und die
Dacheindeckung erneuert.
Das Objekt wurde zeitweise als Go-Kart-Bahn (Indoor) genutzt.
Der Allgemeinzustand ist von der Substanz her als gut zu bezeichnen.
Sanierungs- bzw. Ausbauarbeiten sind in folgenden Bereichen für eine anderweitige Nutzung erforderlich:
- Elektroinstallation,
- Tor- & Türantriebe,
- Beleuchtung,
- Lichtbänder,
- ggf. Heizungsverlegung.
- Innenausbau.
Die Sanierungs- bzw. Ausbauarbeiten sind vom Mieter zu leisten. Ein entsprechendes Entgegenkommen seitens des Vermieters wurde bereits zugesichert.
Das Objekt liegt im westlichen Teil von Falkensee, einer Stadt, die sich direkt angrenzend an die Berliner Stadtgrenze (Bezirk Spandau) anschließt. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohngebieten, was sie besonders attraktiv für Unternehmen macht, die nach einem vielseitigen Standort suchen.
Verkehrsanbindung
Das Objekt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sie erreichen die Autobahn A10 (Berliner Ring) in nur wenigen Autominuten, was eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Regionen ermöglicht. Die B5, eine wichtige Bundesstraße, verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet weitere Verbindungsmöglichkeiten.
Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Nahverkehr in Falkensee ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und der S-Bahnhof Falkensee, der eine direkte Verbindung nach Berlin bietet. Dies erleichtert die Anreise für Mitarbeiter und Kunden.
Infrastruktur
Die Hallenbebauung liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, was die Versorgung und das Arbeitsumfeld für Mitarbeiter erleichtert.
Umgebung
Falkensee selbst ist eine lebendige Stadt mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Stadt bietet eine gute Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen. Nähe zu Berlin Die Lage von Falkensee in der Nähe von Berlin macht sie besonders attraktiv.
Unternehmen können von der Nähe zur deutschen Hauptstadt profitieren, sei es durch Kundenkontakte, Lieferantenbeziehungen oder den Zugang zu einem breiten Arbeitsmarkt.
Entwicklungspotenzial
Das Objekt liegt in einer Region mit wirtschaftlichem Wachstumspotenzial. Die Stadt Falkensee setzt auf die Förderung von Gewerbe und Innovation, was langfristig positive Auswirkungen auf Unternehmen in diesem Bereich haben kann.
Zusammenfassung
Insgesamt bietet das Objekt in Falkensee eine günstige Lage für Unternehmen, die auf eine gute Verkehrsanbindung, eine vielseitige Infrastruktur und die Nähe zu Berlin angewiesen sind. Dieser Gewerbestandort hat das Potenzial, ein attraktiver Ort für Unternehmen verschiedener Branchen zu sein.
