Objekt ID:
23012
PLZ:
76530
Ort:
Baden-Baden
Region:
Baden - Württemberg
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 316,80 m²
Kaufpreis:
auf Anfrage €
Verm. Fläche:
ca. 458,03 m²
Nutzfläche:
ca. 74,43 m²
Grundstücksfläche:
ca. 403,00 m²
Provision / Courtage:
3,57 % inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises
Besonderheiten:
denkmalgeschützte Fassade, überwiegend leer
Anzahl der Wohneinheiten:
4
Anzahl der Gewerbeeinheiten:
1
Gesamtanzahl der Mieteinheiten:
5
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
keine Angabe
Heizungsart:
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
wird nciht benötigt
Objektbeschreibung:
Das ca. im Jahre 1900 erbaute Mehrfamilienhaus mit angeschlossenen Seitenflügel befindet sich in zentraler Lage von Baden-Baden, nahe der Flaniermeile an der Oos.
Das Objekt eignet sich aufgrund des Vermietungsstandes sowohl als Mehrgenerationenhaus, als Rendite-Objekt mit hohem Vermietungspotential, als Wohnsitz mit angeschlossenen Büro- bzw. Werkstattbereich oder als Aufteiler-Objekt für Projektentwickler.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz (Fassade) und ist somit bei einer Sanierung bzw. Modernisierung anteilig AVA-fähig.
Die Flächenverteilung im IST-Zustand:
Vorderhaus
Erdgeschoss mit ca. 42,04 m² Wohnfläche (derzeit beabsichtigter Leerstand)
1. Obergeschoss mit 90,66 m² Wohnfläche (derzeit beabsichtigter Leerstand)
2. Obergeschoss mit ca. 90,66 m² (derzeit vermietet)
3. Obergeschoss mit ca. 93,44 m² (derzeit beabsichtigter Leerstand)
entkernter Dachgeschossrohling mit ca. 66,80 m² potentieller Wohnfläche (entweder als Maisonette-Erweiterung mit 3. Obergeschoss oder als separate Einheit)
Remisenbebauung
ca. 74,53 m² ausgebaute Fläche nach DIN, derzeit als Gewerbe deklariert, Nutzungsänderung kann beantragt werden
Weitere Flächenpotentiale ergeben sich aus der Remisenbebauung, da hier ein Umbau zu gewerblichen Zwecken (Büro, Atelier, etc.) augenscheinlich möglich ist. Hierfür gibt es bereits Studien, welche auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden können.
Das Objekt eignet sich aufgrund des Vermietungsstandes sowohl als Mehrgenerationenhaus, als Rendite-Objekt mit hohem Vermietungspotential, als Wohnsitz mit angeschlossenen Büro- bzw. Werkstattbereich oder als Aufteiler-Objekt für Projektentwickler.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz (Fassade) und ist somit bei einer Sanierung bzw. Modernisierung anteilig AVA-fähig.
Die Flächenverteilung im IST-Zustand:
Vorderhaus
Erdgeschoss mit ca. 42,04 m² Wohnfläche (derzeit beabsichtigter Leerstand)
1. Obergeschoss mit 90,66 m² Wohnfläche (derzeit beabsichtigter Leerstand)
2. Obergeschoss mit ca. 90,66 m² (derzeit vermietet)
3. Obergeschoss mit ca. 93,44 m² (derzeit beabsichtigter Leerstand)
entkernter Dachgeschossrohling mit ca. 66,80 m² potentieller Wohnfläche (entweder als Maisonette-Erweiterung mit 3. Obergeschoss oder als separate Einheit)
Remisenbebauung
ca. 74,53 m² ausgebaute Fläche nach DIN, derzeit als Gewerbe deklariert, Nutzungsänderung kann beantragt werden
Weitere Flächenpotentiale ergeben sich aus der Remisenbebauung, da hier ein Umbau zu gewerblichen Zwecken (Büro, Atelier, etc.) augenscheinlich möglich ist. Hierfür gibt es bereits Studien, welche auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden können.
Überblick / Merkmale:
- 4 Wohneinheiten
- 1 gewerblich geprägte Einheit
- Vorderhaus unterkellert
- Gas-Etagen-Heizung je Einheit
- Baugenehmigung für Dachgeschossausbau
- weiteres Flächenpotential in der Remisenbebauung
- Innenhof mit Pkw-Stellplätzen
- Denkmalschutz (Fassade)
- überwiegend beabsichtigter Leerstand
Galerie:
Lagebeschreibung:
Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Baden-Baden, unweit des Stadtzentrums mit seiner Flaniermeile, Geschäften für den täglichen Bedarf, weit bekannter gastronomischer Einrichtungen sowie kultureller Hotspots.
Das Objekt ist derart zentral, dass auf die Nutzung eines Pkws verzichtet werden könnte.
Auch die über die Grenzen von Baden-Baden bekannte Thermen sind fußläufig erreichbar.
Die Lichtentaler Allee, die bekannte Oase von Baden-Baden mit den angeschlossenen Museen, ist ca. 100 Meter entfernt.
Das Beispielfoto wurde zu Verfügung gestellt von wirestock auf Freepik.
Immobilienmakler:
