Objekt ID:
2294.A
PLZ:
14476
Ort:
Potsdam OT Groß Glienicke
Region:
Brandenburg
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 233,22 m²
Anzahl der Zimmer:
8
Kaufpreis:
1.390.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 5.960,04 €
Nutzfläche:
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 997 m²
Provision / Courtage:
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer an SITU Estate GmbH zu zahlen
Besonderheiten:
bestehend aus zwei Doppelhaushälften
Vermietungsstand:
teilweise bezugsfrei

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1996
Zustand:
kontinuierlich instandgehalten
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung mit Warm-Wasser-Aufbereitung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung:
Das idyllisch gelegene Objekt befindet sich im südlichen Bereich von Groß Glienicke, dem ursprünglichen Ortskern.

Umringt von zwei sauberen und beliebten Badeseen, der Döberitzer Heide (der größter Naturschutzpark Deutschlands), viel Wald und Feldern zählt Groß Glienicke zu einem der schönsten Örtlichkeiten zwischen Berlin und Potsdam.

Das im Einfamilienhausstil erbaute Doppelhaus wurde ca. im Jahre 1996 auf einem großzügigen Sonnengrundstück in massiver Bauweise errichtet. Derzeit ist die Aufteilung noch vorhanden. Mit wenigen baulichen Veränderungen lässt sich jedoch das Objekt zu einem reinen Einfamilienhaus verbinden.

Das Objekt stehen auf einem ca. 997 m² großen Grundstück mit einer Südwestausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur, der Küche und einem Gäste-WC auch das große und offen gestaltetes Wohn- & Esszimmer mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Über den Wohnbereich gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die an sonnigen Tagen mit einer elektrischen Markise verschattet werden kann. Das gilt selbstverständlich für beide Terrassen, die sich verbinden lassen.

Über den Flur gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei sehr gut geschnittene Zimmer sowie das hell geflieste Duschbad.

Die linke Haushälfte lässt sich im Obergeschoss durch die nachträglich eingebaute Klimaanlage zusätzlich kühlen.

Der geräumige Keller, mit seiner Deckenhöhe von etwa 2,30 Metern, ist vollständig mit Teppichboden ausgelegt und gleicht damit einem angenehmen Wohnkeller. Hier lässt sich ein Hobbyraum, ein Heim-Fitnessstudio oder auch ein Wellnessbereich mit Sauna verwirklichen.
Des Weiteren befinden sich im Keller die Heizungsanlagen des jeweiligen Bauteil sowie Abstellflächen und Hauswirtschaftsräume.

Die neuwertigen Kunststoff-Isolierglasfenster mit Doppelverglasung wurden zusätzlich mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Zusätzlich zum freien PKW-Stellplatz befinden sich auf an der linken und der rechten Grundstücksgrenze Garagen.

Die linke Hälfte des Objektes ist derzeit noch bewohnt. Die rechte Hälfte ist bereits leergezogen und kann sofort bewohnt werden. Im Kaufvertrag gilt es eine Übergangszeit für die bewohnte Hälfte zu vereinbaren. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Überblick / Merkmale:
  • Klimaanlage (linke Gebäudeseite)
  • teilw. Teppichfußboden
  • teilw. Fliesenfußboden
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
  • erbaut im Einfamilienhausstil
  • ansprechende und zeitlose Architektur
  • sehr guter Erhaltungszustand
  • Einbauküchen
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Dusch- & Wannenbad im Obergeschoss
  • voll unterkellert
  • teilw. elektrische Jalousien
  • teilw. manuelle Jalousien
  • hochwertige Zaunanlage
  • 2 Einzel-Garagen
  • Außenstellplätze auf dem Grundstück
  • Massivbauweise
Galerie:
Lagebeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem Vorort von Potsdam. Groß Glienicke, zugehörig zur Landeshauptstadt Potsdam, liegt in einem ausgedehnten Naturschutzgebiet, der Döberitzer Heide. Im Osten grenzt der Ort an den Groß Glienicker See und der Landstadt Gatow.

Sowohl der Sacrower See, der Groß Glienicker See als auch die Havel sind binnen weniger Minuten erreichbar.

Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Hanna von Pestalozza Grundschule und mehrere Kindergärten sind ebenfalls nicht weit.

Noch mehr Einkaufsmöglichkeiten bietet der ca. 10 Fahrminuten entfernte Havelpark sowie der Ort Elstal mit seinen zahlreichen Outlets.

Ebenfalls erwähnenswert ist die Nachbarschaft zum Berliner Golf Club Gatow sowie diverse Reitvereine in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Sogar ein Deutsch-Britischer Yacht Club hat sich am Havel-Ufer von Kladow angesiedelt.

Dank der sehr guten Anbindung ist die Berliner Innenstadt nicht weit. Auch Potsdam oder der Bahnhof Berlin-Spandau sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung zum ÖPNV erfolgt über Buslinien (135, 604, 638, 639).
Immobilienmakler:
Philipp Steinfeld
Philipp Steinfeld

Akquise/Real Estate Consultant


+49 (0) 30 239 89 99 - 56
p.steinfeld@situ-estate.com

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