Objekt ID:
22132
PLZ:
14662
Ort:
Friesack
Region:
Brandenburg
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 206,00 m²
Anzahl der Zimmer:
6
Kaufpreis:
429.000,00 €
Grundstücksfläche:
ca. 867,00 m²
Provision / Courtage:
3,57 % inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 2002
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentral-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
75,5 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:

Das ca. 2002 erbaute Einfamilienhaus wurde mit seinen ca. 206 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern auf einem ca. 867 m² großen und landschaftsarchitektonisch ansprechenden Grundstück in ruhiger Lage errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Entree und dem einladenden Flur ein zum Vorgarten ausgerichtetes Arbeitszimmer. Des Weiteren sind die voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Dusch- und Wannenbad mit Whirlwanne sowie ein Schlaf- bzw. Gästezimmer direkt vom Flur abgehend. Das Wohnzimmer ist über eine Holztür mit Glas-Inlays begehbar und bietet einen wunderbaren Blick auf den Garten sowie die dem Wohnzimmer vorgelagerten Terrasse, welche hälftig überdacht ist.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung, Fliesenfußboden, abschließbaren Kunststoffisolierglasfenstern mit integrierten elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Deckenkonstruktion bietet einen wunderbaren Charme durch die freigelegten Holzelemente.

Über eine offengehaltene Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Hier wurde im gesamten Stockwerk ein Teppichboden verlegt.

Die großzügige Galeriefläche im Treppenbereich lädt als Leseecke ein. Der Flur ist breit konzipiert und bietet hinreichende Gestaltungsmöglichkeiten. Die Freifläche am Ende des Flurs lässt sich problemlos zu einem weiteren Zimmer umbauen.

Zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie das Hauptschlafzimmer bieten genügend Platz für eine Familie. Die beiden kleineren Zimmer sind größentechnisch fast identisch. Das Hauptschlafzimmer bietet durch die Gaube und der Fensterfront ein lichtdurchflutetes Wohlgefühl.

Eine separat regelbare Fußbodenheizung wurde ebenfalls im gesamten Obergeschoss verbaut. Die Dachflächenfenster verfügen teilweise über Verschattungsmöglichkeiten bzw. sind für Rollos vorbereitet.

Überblick / Merkmale:
  • 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer
  • 2 Bäder (1 Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss & 1 Duschbad im Obergeschoss)
  • 1 Gäste-WC
  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage samt Warmwasseraufbereitung und Stellmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine
  • Fliesenfußboden im Erdgeschoss
  • Teppichfußboden im Obergeschoss
  • Fußbodenheizung auf beiden Etagen
  • Doppelgarage
  • 2 Pkw-Stellplätze vor der Garage
  • Automatiktor
  • Zugang zum Hauswirtschaftsraum von außen
  • Süd-Terrasse
  • uneinsehbarer Schwimmteich
  • Kaminvorbereitung (Anschluss)
Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in der ruhigen Ortschaft Friesack, ca. 50 Kilometer von Potsdam und ca. 60 Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort direkt. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind vorhanden.

Die Autobahn mit ist ca. 30 Minuten entfernt. Über die angeschlossene Regionalbahn  ist ein problemloses Pendeln nach Berlin und/oder Potsdam gewährleistet.

Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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