Objekt ID:
2193/2202
Ort:
Potsdam
Region:
Brandenburg
Objektart:
Büro- & Gewerbeimmobilie
Kaufpreis:
7.425.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 1.139,91 €
Verm. Fläche:
ca. 6.513,64 m²
Nutzfläche:
ca. 6.513,64 m²
Grundstücksfläche:
ca. 16.381,00 m²
Jahresmiete IST:
ca. 224.391 €
Jahresmiete SOLL:
ca. 469.197,12 €
Faktor:
ca. 33,1/ca. 15,8
Rendite:
ca. 3,02%/ca.6,32%
Provision / Courtage:
7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. USt.
Anzahl der Gewerbeeinheiten:
34
Gesamtanzahl der Mieteinheiten:
34
Objekt ID:
2202
PLZ:
14476
Ort:
Potsdam
Region:
Brandenburg
Objektart:
Büro- & Gewerbeimmobilie
Kaufpreis:
auf Anfrage €
Verm. Fläche:
ca. 3.309,51 m²
Nutzfläche:
ca. 3.309,51 m²
Grundstücksfläche:
ca. 5.581,00 m²
Jahresmiete SOLL:
ca. 212.745,36 €
Faktor:
SOLL-Faktor bei 13,2
Rendite:
SOLL-Rendite bei ca. 7,60%
Provision / Courtage:
5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. USt.
Besonderheiten:
bei Bedarf frei von jeglicher Nutzung
Vermietungsstand:
vermietet
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:
ab ca. 1928
Zustand:
normal
Wesentliche Energieträger:
Holz-Pallet-Heizung
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Baujahr:
ca. 1928 bis 2002
Zustand:
normal
Heizungsart:
Zentralheizung/Heizhaus
Wesentliche Energieträger:
Öl
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung:
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Gewerbegebiet, welches zwischen Berlin und Potsdam liegt..
Ein Nachverdichtungspotential bietet dem Erwerber entweder eine Renditesteigerungsmöglichkeit oder Entwicklungsmöglichkeiten für den eigenen Bedarf.
Sie wünschen eine genaue Beschreibung der Immobilie samt Flächenaufstellung, B-Plan-Übermittlung, Grundrissen etc.? Registrieren Sie sich jetzt und erhalten Sie ein umfangreiches Exposé sowie den Datenraumzugang.
Unser Team freut sich Sie persönlich zu beraten.
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Objektbeschreibung:
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Gewerbegebiet, welches zwischen Berlin und Potsdam liegt..
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Überblick / Merkmale:
- Gewerbe-Ensemble
- eigene Zufahrt
- Grundstück umzäunt
- ruhig und abgeschieden jedoch dennoch zentral gelegen
- Nutzungsmöglichkeiten als Büro-, Produktion- und oder Logistikstandort
- keine Beschränkungen im Sinne des Naturschutzes
Nutzung der Gebäude
- Gebäude A wird als Büro- und Werkstattgebäude genutzt
- Gebäude B, C, C1 und D sowie E und E1 werden als Werkstatt, Produktions- bzw. Lagergebäude mit Sozialflächen genutzt
- Gebäude O wird als reines Lagergebäude genutzt
- Gebäude N bezeichnet das Heizhaus
- Gebäude R sind 2 im Rohbau befindliche Gebäude, welche derzeit nicht genutzt werden
Galerie:
Lagebeschreibung:
Eine ausführliche Lagebeschreibung sowie den Lageplan erhalten Sie jeder Zeit nach Registrierung.
Bei dem hier gezeigten Foto handelt sich um einen Platzhalter, welcher freundlicher Weise von freepik.com zur Verfügung gestellt worden ist.
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Lagebeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem Vorort von Potsdam. Groß Glienicke, zugehörig zur Landeshauptstadt Potsdam, liegt in einem ausgedehnten Naturschutzgebiet, der Döberitzer Heide. Im Osten grenzt der Ort an den Groß Glienicker See und der Landstadt Gatow.
Der Gewerbepark liegt im nördlichen Potsdam und 2 Fahrminuten zur B2 entfernt, die zur Innenstadt Potsdams (13 km) führt und über den Groß Glienicker Ortskern (2 km) nach Berlin führt (Stadtgrenze 3 km & Hauptbahnhof Berlin 22 km). Das Areal ist es Umgeben von einem Nadelwald und es gibt keine anliegenden Wohnhäuser.
Dank der sehr guten Anbindung ist die Berliner Innenstadt nicht weit. Auch Potsdam oder der Bahnhof Berlin-Spandau sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung zum ÖPNV erfolgt über Buslinien (135, 604, 638, 639).
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Immobilienmakler:
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