Objekt ID:
2273
PLZ:
19336
Ort:
Bad Wilsnack
Region:
Brandenburg
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 585,00 m²
Anzahl der Zimmer:
7
Kaufpreis:
849.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 1.451,28 €
Grundstücksfläche:
ca. 2.819,00 m²
Provision / Courtage:
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher USt.
Besonderheiten:
inkl. Park, Pool & Fitness-Studio
Vermietungsstand:
bezugfrei

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1998
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
luxus
Heizungsart:
Zentralheizung mit Warm-Wasser-Aufbereitung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
92,4 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:

Das herrschaftliche Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und besticht besonderes durch seine besondere Bauweise sowie hochwertige Ausstattung.

Sowohl die Klinkerfassade als auch das mit blau glasierten Biberschwanzziegeln eingedeckte Dach mit mehreren Gauben, verleihen dem Haus ein exklusives Erscheinungsbild. Unterstrichen wird dies durch die größtenteils als Rundbogenfenster gestalteten Kunststoffisolierglasfenster.

Den eleganten Eingangsbereich, welcher durch eine repräsentative zweizügige Treppe und offene Lichtkuppel besticht, ist über eine Granitstein-Treppe mit goldfarbenen Akzenten zu erreichen.

Vom Entre erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit modernem Kamin und edlem Barbereich. Es ist lichtdurchflutet und gibt einen wunderbaren Blick auf den landschaftsarchitektonisch neu gestalteten Garten.

Über das Entre oder auch über das Wohnzimmer erreicht man die Küche. Sie verfügt über eine hochwertig verarbeitete Einbauküche mit einer separaten Kochinsel im Mittelpunkt.

Über die bodentiefen Fenster, betritt man die angrenzende Terrasse.

Der großzügig angelegte Swimmingpool (ca. 9,00 m x 4,00 m) mit einem umfangreich ausgestatteten Wellnessbereich mit Fitnessraum und angrenzender Sauna mit Außenfenster stellt ein besonderes Highlight im Erdgeschoss dar. Dieser Bereich ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Drei weitere mit Teppichboden ausgelegte geräumige Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein gefliestes Badezimmer mit Runddusche und Wanne befinden sich im Dachgeschoss. Das große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, ein Bad-en-Suite und zwei Balkone. Eine Fußbodenheizung wurde ebenfalls in den beiden Bädern verlegt.

Das Haus wird mit einer Erdgaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (Baujahr ca. 2013) beheizt und ist u.a. zusätzlich mit Strom, öffentlicher Wasserversorgung, Abwasser und Telefon/DSL erschlossen.

Das ca. 2.819 m ² große gartenähnliche Grundstück wurde im Jahr 2022 vollständig neu mit Rasen begrünt, mit Bäumen, Hecken und Sträuchern neu bepflanzt und zusätzlich ein großer neuer Teich angelegt.

Einen besonders herrlichen Blick in den Gartenbereich hat man von den zwei gepflasterten Terrassen aus.

Insgesamt erfüllt die gesamte Ausstattung der Villa gehobenen Wohnansprüchen und lässt kaum einen Wunsch offen.

Überblick / Merkmale:
  • Villa mit Klinkerfassade
  • Swimmingpool (ca. 9,00 m x 4,00 m)
  • glasierte Biberschwanzziegel
  • mehrere Gauben
  • isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils als Rundbogenfenster
  • Granitsteintreppe
  • großzügiges Wohnzimmer mit modernem Kamin
  • edler Barbereich
  • Terrasse und zwei Balkone
  • hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
  • Wellnessbereich mit Fitnessraum
  • Sauna mit Außenfenster
  • Fußbodenheizung
  • Galerie mit Blick auf Wohnbereich
  • Badezimmer mit Runddusche und Wanne
  • Hauswirtschaftsraum
  • begehbarer Kleiderschrank
Lagebeschreibung:

Wilsnack wurde urkundlich im Jahr 1384 erstmalig erwähnt. Mit etwa 2.550 Einwohnern gilt Bad Wilsnack heute als städtische Siedlung und befindet sich am Südwest Rand des Landkreises Prignitz in Brandenburg. Genauer gesagt, liegt es nördlich der Mündung der Havel in die Elbe, etwa auf der Hälfte der Bahnstrecke Berlin-Hamburg.

Bad Wilsnack ist geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern am Marktplatz aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Die bekanntesten Bauwerke sind die Wunderblutkirche sowie das Alte Rathaus und die ehemalige Apotheke an der Großen Straße.

Weit über die Grenzen der Ortschaft hinaus ist das Kristall-Thermalbad mit vier Thermal-Heilwasserbecken bekannt. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der die Ortschaft in Richtungen Berlin und Hamburg anschließt.

Mit dem Auto ist Bad Wilsnack über die L10 und L11 weiterführend über die B5 und B107 zu erreichen.

Im Ort selber sind die Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Restaurants und Ärzte vorhanden.

Grund- und Weiterführende Schulen sowie ein großes Einkaufszentrum, Baumärkte finden Sie im nahegelegenen Wittenberge. Mit der Bahn etwa 7 Minuten, mit dem Auto etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt.

Für Ihre Freizeitgestaltung ist ausreichend gesorgt. Sportvereine, Fitnesscenter, Naherholungsgebiete sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Immobilienmakler:
Philipp Steinfeld
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