Bausubstanz & Energieausweis
Das aus 7 geplanten Baukörpern bestehende Projekt umfasst 118 Wohneinheiten mit einem Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen sowie 60 Tiefgaragen- und 10 Außenstellplätze.
Bei der geplanten vermietbaren Fläche von ca. 10.392,68 m² gemäß WoFlV (Balkon-, Loggia- sowie Terrassenflächen wurden mit einem Faktor von 0,25 berechnet) ist zu berücksichtigen, dass 15% von dieser mit sozialer Bindung versehen sind. Ferner sind einige Wohneinheiten barrierefrei geplant.
Jeder der sieben Baukörper soll über einen Aufzug verfügen.
Bis auf 3 Wohneinheiten sind alle mit Balkonen, Loggien oder Terrassen konzipiert. Die Grundrisse sind zweckmäßig und flächenoptimierend konzipiert.
Das in leichter Hanglage befindliche Grundstück umfasst ca. 10.800 m² Grundstücksfläche. Gemäß Baugenehmigung ergibt sich eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 20.525,57 m². Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ 1,5. Dies ist im Bebauungsplan der Stadt Baden-Baden verankert.
Die Projektierung umfasst eine gültige Baugenehmigung sowie umfangreiche Planungsunterlagen, welche dem Erwerber bei Eigentumswechsel übergeben werden.
Die Planungsunterlagen umfassen
- Baugrund- & Bauchemiegutachten
- Lüftungsgutachten für die geplante Tiefgarage
- Brandschutztechnische Stellungnahme (Brandschutzgutachten bzw. Brandschutzkonzept)
- Schallschutzgutachten
- Energiegutachten
- Lüftungsgutachten (Lüftungsberechnung)
- Werksplanung der Architekten
- Erschließungsplan
- Medienplanung
- Außenanlagenplanung
- Entwässerungsgenehmigungen
- Statik- und Tragwerksplanung
- Konzept der Haustechnikplanung (keine vollständige Planung).
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegt vor. Das Objekt ist somit nach WEG aufgeteilt.
Als Kalkulationsgrundlage für eine Vermietung nehmen wir den derzeitigen durchschnittlichen Mietpreis pro m² von 12,05€/m² ab.
Dies würde eine Jahresnettokalt-Miete von ca. 1.505.864,40 € ergeben (ohne Berücksichtigung von Mieteinnahmen aus der Stellplatzvermietung).
Die aktuell vorliegende Baubeschreibung umfasst unter anderem
- erdbebensichere Massivbauweise mittels Stahlbeton,
- Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK),
- Fußbodenheizung,
- Dachflächenbegrünung,
- Thermo-Kunststofffenster,
- Rollläden in allen Wohneinheiten,
- Klingel-Gegensprechanlage mit Video,
- Balkonelemente in Stahl- bzw. Aluminiumbauweise,
- Aufzugsanlagen,
- Fahrradräume,
- Tiefgarage mit einer Mindestdurchfahrtshöhe von ca. 2,10 Metern.
Gelegen in Baden-Badener, ist der Standort ideal für Mietwohnungsbau geeignet. Binnen weniger Minuten sind sowohl die historische Innenstadt von Baden-Baden als ländliche Rückzugsmöglichkeiten erreichbar. Somit bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben.
Mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Grund- und Oberschulen sowie Kitas und Freizeitflächen bietet dieser Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur.
Zur Stadt Baden-Baden als solche gilt zu betonen, dass es sich um einen internationalen Hotspot für finanzstarke und kulturaffine Individualisten handelt. Ein stetiger Zuzug über die letzten Jahre zeigt auf, dass Baden-Baden sich sowohl sozioökonomisch als auch einwohnertechnisch positiv entwickelt und durch die Nähe zur Schweiz als auch zu Frankreich von der einmaligen Lage profitiert.
Der Status des UNESCO-Weltkulturerbes trägt zur weiteren positiven Entwicklung und internationaler Beachtung bei.
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