Objekt ID:
22119
Straße, Nr.:
Charlottenbrunner Sraße 46
PLZ:
14193
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 34,21 m²
Anzahl der Zimmer:
1
Kaufpreis:
189.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 5.524,70 €
Hausgeld/Wohngeld:
ca. 139,03 €
Provision / Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer vom Käufer zu zahlen
Besonderheiten:
möbliert
Vermietungsstand:
wird frei übergeben

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1958
Zustand:
Bastlerobjekt
Ausstattung:
einfach
Heizungsart:
Zentralheizung mit Warm-Wasser-Aufbereitung
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung:

Bei der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung (Studio-Wohnung) mit separater Küche, Wannenbad mit Oberlicht sowie Balkon.

Die ab Oktober beziehbare Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (kein Aufzug!) des ca. 1957 erbauten Objektes, welche als damaliges Neubauensemble auf einem sonnigen Eckgrundstück errichtet worden ist.

Laut Eigentümerauskunft und den vorliegenden Unterlagen wurde das gesamte Objekt ca. im Jahre 1995 saniert. Hier wurden u.a. Fenster ausgetauscht und durch Kunststoffisolierglasfenster mit innenliegenden Jalousien ersetzt. Im  Zeitraum zwischen 2000 bis 2010 wurde etappenweise eine Wärmedämmfassade an die Hauswand angebracht. Im Jahre 2017 wurde die Öl-Zentralheizung komplett ausgetauscht.

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten. Als Bodenbelag wurde ein Teppichboden verlegt. Das Wannenbad ist baujahrtypisch gefliest.

Ein Kellerabteil ist Bestandteil des Kaufobjektes.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 161 Wohneinheiten, welche sich im Streubesitz befinden.

Anzumerken gilt auch, dass im Rahmen einer außerordentlichen Eigentümerversammlung bereits eine Sonderumlage zur Energiebeschaffung als Puffer zusätzlich zum aktuellen Wirtschaftsplan beschlossen worden ist und anteilig vom Verkäufer bereits an die WEG bezahlt worden ist.

Die Wohnung ist derzeit möbliert und wird, bis auf einige Bilder, auch möbliert übergeben.

Überblick / Merkmale:
  • 1-Zimmer-Studio-Wohnung
  • Balkon
  • Teppichfußboden
  • ca. 1995 eingebaute Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien
  • Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten
  • kontinuierliche Instandhaltung
  • Fassade gedämmt
  • guter Allgemeinzustand
  • Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
  • KEIN Aufzug
  • im 4. Obergeschoss gelegen
  • weiterführende Unterlagen können Sie gerne mittels Datenraumzugang von uns erhalten
Galerie:
Lagebeschreibung:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hohenzollerndamm, dem parkreichen Bezirk Schmargendorf, unweit des Grunewalds und des Ku`Damm sowie in Nähe zur Autobahn A100 (Anschlussstelle Hohenzollerndamm).

Trotz der sehr zentralen Lage und der Nähe zur Autobahn liegt das Objekt ruhig und lärmgeschützt.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig entfernt. Dank der Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anliegerstraße (30er Zone) bietet genügend Parkplätze für Anwohner und Besucher.

Immobilienmakler:
Norbert Niemeyer
Norbert Niemeyer

Senior Estate Consultant

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 53
E-Mail: n.niemeyer@situ-estate.com

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