Objekt ID:
23005
PLZ:
12621
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 763,00 m²
Kaufpreis:
5.600.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 2.787,46 €
Verm. Fläche:
ca. 2.009,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.918,00 m²
Jahresmiete IST:
ca. 237.494,40 €
Jahresmiete SOLL:
ca. 253.184,76 €
Faktor:
23,60 IST-Faktor/22,10 SOLL-Faktor
Provision / Courtage:
5,95 % inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises
Einheiten:
20
Vermietungsstand:
3 Leereinheiten
Anzahl der Wohneinheiten:
11
Anzahl der Gewerbeeinheiten:
9
Gesamtanzahl der Mieteinheiten:
20

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca.1910/ca. 1997
Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung mit WEarmwasser-Aufbereitung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt vor; zwei verschiedene Ausweise, da verschiedene Baujahre
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende Gebäude-Ensemble wurde ca. 1910 (Altbau) und ca. 1997 (Neubau) mit insgesamt 20 Mieteinheiten auf einem ca. 1.918,00 m² großen Grundstück errichtet.

Die ca. 2.009,00 m² vermietbare Fläche nach DIN verteilen sich auf 11 Wohn- sowie 9 Gewerbeeinheiten, wobei der Gewerbeanteil flächentechnisch mit ca. 1.247,00 m² Mietfläche überwiegt. Der Wohnanteil beträgt somit ca. 763,00 m².

Genaue Angaben sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per Email.
Überblick / Merkmale:
  • hervorragende Anbindung in die Innenstadt
  • 9 Wohneinheiten
  • 11 Gewerbeeinheiten
  • Kita mit auf dem Grundstück befindlichen Spielplatz
  • erschlossen über drei Aufgänge und 1 Fahrstuhl
  • Innenhof mit insgesamt 11 Pkw-Stellplätzen
  • Baugenehmigung für den Anbau von Aufzügen liegt vor (Altbau)
  • augenscheinlich kein Sanierungs- & Modernisierungsstau
Galerie:
Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt befindet sich im Berliner Ortsteil Kaulsdorf und liegt für die Anwohner verkehrstechnisch optimal.

Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die restliche Verkehrsanbindung ins Zentrum von Berlin ist hervorragend.

In der erweiterten Nachbarschaft liegt der Landschaftspark Wuhlheide, das Schloss Biesdorf und die Kaulsdorfer Seen.

Öffentliche Einrichtungen wie z.B. Kitas, Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

Interessiert?