Objekt ID:
3003_A3.19
Straße, Nr.:
Wilhelm-Kohlhoff-Straße 1
PLZ:
97424
Ort:
Schweinfurth
Region:
Bayern
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 89,12 m²
Anzahl der Zimmer:
3
Kaufpreis:
345.200,00 €
Kaufpreis pro m²:
3.750,00 €
Jahresnettomiete:
10.164,00 €
Monatsmiete:
847,00 €
Provision / Courtage:
provisionsfrei für den Erwerber
Besonderheiten:
Sonder-AfA nach §§7h, 10f EStG: bis zu 15% des Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
2021
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung/Modernisierung
Objektbeschreibung:
Bis zu 15% des Kaufpreises als Steuerliche-Sonderabschreibung nach §§7h, 10f EStG absetzbar! Ihr neues Zuhause befindet
sich in einem von zwei identischen Bestandsgebäuden, die entkernt und saniert werden. Alle Wohnungen sind mit
Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen überwiegend über einen Balkon, sowie jeweils einen Stellplatz unmittelbar vor
Ihrer Haustür. Große Fenster schaffen ein helles und freundliches Wohnklima. Die bisherigen Satteldächer der Gebäude
weichen zugunsten eines Flachdachs und eines neuen vollwertigen Dachgeschosses. Mit erneuert wird die Fassade der
Gebäude, um auch von außen ein ansprechend modernes und zeitgemäßes Antlitz zu schaffen, das den neuen Geist des
Quartiers transportiert. Beide Wohnhäuser liegen am Ende der Wilhelm-Kohlhoff-Straße und damit in einem besonders
verkehrsberuhigten und geschützten Bereich, mit unmittelbar städtischen Kinderspielplatz, direkt in Ihrer Nachbarschaft.
Überblick / Merkmale:

SERVICELEISTUNG AUF WUNSCH
Auf Wunsch bieten wir allen Kapitalanlegern über örtliche Spezialisten ein
umfangreiches Serviceangebot:

  • Vermietung (Auswahl der Mieter, Erstellung & Abschluss von Mietverträgen etc.)
  • Koordination von Abnahmen und Übergaben
  • Überprüfung von Mietzahlungen
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
  • Erster Ansprechpartner für Mieter

 

AUSSTATTUNG

  • Boden Parkett, Fliesen
  • Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
  • Tageslicht-Duschbad
  • Fahrradkeller
  • Keller
  • Garage / Stellplatz
  • Kaufpreis absolut: 334.200,00 €
  • Kaufpreis Stellplatz 7: 11.000,00 €
  • Gesamtkaufpreis: 345.200,00 €
Galerie:
Lagebeschreibung:
Im Westen Schweinfurts, unweit des Stadtzentrums, erfüllen sich hier die verschiedensten Ansprüche: Die Annehmlichkeiten
urbanen Lebens, dazu ein Rückzugsort im Grünen, der Erholung bietet und der Sprungbrett in die Naherholungsgebiete der
Region ist. Und das alles auf sehr kurzen Wegen. Mit der Quartiersentwicklung von „BELLEVUE“ wird eine der letzten
Konversionsflächen Bayerns entwickelt. Eingebettet in eine Allee aus Bäumen, liegen hier zwei identische Bestandsgebäude,
die Wohnträume in der grünen Urbanität in Erfüllung gehen lassen.
Immobilienmakler:
Claudia Drews
Claudia Drews

Mietglied der Geschäftsleitung

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 50
E-Mail: c.drews@situ-estate.com

Interessiert?