Objekt ID:
2152
Straße, Nr.:
Alt-Moabit 48
PLZ:
10555
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Büro- & Gewerbeimmobilie
Anzahl der Zimmer:
1
Verm. Fläche:
ca. 123,78 m²
Monatsmiete:
3.020,00 €
Betriebskosten:
241,37 €
Kaution:
3 Netto-Kalt-Mieten €
Provision / Courtage:
3,57 Monats-Netto-Kalt-Mieten inkl. 19% USt.
Besonderheiten:
kernsaniert
Vermietungsstand:
frei von jeglicher Nutzung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1888
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
90 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss des ca. im Jahre 1888 erbauten Gebäudeensembles, welches früher als "Hansatheater" bekannt war.

In den zur Vermietung stehenden Flächen befand sich damals der Kleiderfundus des Theaters. Geprägt von hohen Decken, Stuckverzierungen und neuem Parkettfußboden bietet diese loftartige Gewerbefläche ein unverwechselbares Flair.

Die Einheit steht kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung und wird vor Übergabe entsprechend hergerichtet. Wir möchten darauf hinweisen, dass das Treppenhaus noch in der Sanierung befindlich ist. Wand- & Deckenmalereien sowie Bodenbeläge werden derzeit hergestellt.

Der Eigentümer präferiert ein stilles Gewerbe (Büro, Atelier etc.). Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass auf dem Hofgelände ein Neubau entstehen wird und es nur geringfügigen Beeinträchtigungen kommen kann. Diese sind als nicht mietmindernd anzusehen.
Überblick / Merkmale:
  • 2. Obergeschoss
  • Aufzug
  • Loftcharakter
  • Stuck
  • Bad mit WC & Dusche
  • Einbauküche mit Kochinsel
  • Parkettfußboden
  • lichtdurchflutet
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich auf der Grenze zwischen Berlin-Tiergarten (Ortsteil Moabit) und Berlin-Charlottenburg.

Erholungsmöglichkeiten wie z. B. das Spreeufer und der Berliner Tiergarten sind in direkter Nachbarschaft. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bars, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen.
Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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