Objekt ID:
2114
PLZ:
42287
Ort:
Wuppertal
Region:
Nordrhein-Westfahlen
Objektart:
Büro- & Gewerbeimmobilie
Kaufpreis:
10.795.000,00 €
Verm. Fläche:
ca. 8.700,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 10.000,00 m²
Jahresmiete IST:
ca. 840.000,00 €
Jahresmiete SOLL:
ca. 920.000,00 €
Faktor:
ca. 12,84
Rendite:
ca. 7,79%
Provision / Courtage:
5% des Kaufpreises zzgl. MwSt. sind fällig, verdient und bei Beurkundung zahlbar.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
284 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf stehende ehemalige Verwaltungsgebäude eines Großindustriellen wird derzeit als Büro- & Verwaltungsgebäude genutzt und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1900 als Verwaltungsgebäude in baujahrtypischer Riegelbauweise errichtet. Eine grundlegende Sanierung fand ca. im Jahre 1995 statt. Augenscheinlich wurden hier neben der Heizungsanlage auch Gemeinschaftsflächen, Technik und Fenster erneuert, saniert und modernisiert.

CAPEX-Maßnahmen wie z.B. die Erneuerung der Dacheindeckung, Erneuerung von Fensteranlagen sowie andere Instandhaltungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und abgezogen worden.

Die derzeitige Mietrendite basierend auf der aktuellen Mieterliste beträgt ca. 7,79% bei Faktor ca. 12,84.

Nach der Verwirklichung von Flächenpotentialen sowie einer Nach- bzw. Neuvermietung wird eine SOLL-Rendite von ca. 8,55% bei Faktor 11,69 angenommen.

Nähere Informationen zu diesem Objekt, ein Exposé samt Fotodokumentation und Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage und nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Überblick / Merkmale:
  • Büro- & Verwaltungsgebäude aus ca. 1900
  • ausreichend Parkplätze vorhanden
  • Sanierung erfolgte augenscheinlich in ca. 1995
  • Aufzugsanlagen erneuert
  • Flächennutzungspotentiale vorhanden
  • Mietentwicklungspotentiale durch Neuvermietung und Leerstandsabbau vorhanden
Galerie:
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich ca. 11 Minuten von der Wuppertaler Innenstadt entfernt.

Genaue Lageangaben erhalten Sie mit Übersendung des Exposés.
Immobilienmakler:
Markus Göhlsdorf
Markus Göhlsdorf

Senior Investment Advisor

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 54
E-Mail: m.goehlsdorf@situ-estate.com

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