Objekt ID:
2044
Straße, Nr.:
Sterndamm 92
PLZ:
12487
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Büro- & Gewerbeimmobilie
Wohnfläche:
ca. 475,23 m²
Kaufpreis:
750.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 1578,18 €
Provision / Courtage:
6,96% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
gültige Baugenehmigung, geprüfter Brandschutz & Statik vorhanden
Einheiten:
10
Vermietungsstand:
frei von jeglicher Nutzung
Anzahl der Wohneinheiten:
5
Anzahl der Gewerbeeinheiten:
0

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
Bestandsgebäude ca. 1930
Zustand:
keine Angabe
Energieausweis:
liegt für Bestandsgebäude vor
Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehenden Dachgeschossrohlinge sind Teil eines ca. im Jahr 1930 errichteten Wohnhauses, bestehend aus einem Vorderhaus, welches im baujahrtypischen Stil errichtet worden ist.

Die aktuelle Grundfläche beträgt insgesamt ca. 475,23 m². Gemäß gültiger Baugenehmigung lässt sich die Fläche in mehrere Wohneinheiten mit hofseitigen Balkonen aufteilen.

Die Dachgeschossrohlinge befinden sich in Treptow-Köpenick im beliebten Ortsteil Johannesthal. Der Bezirk weist den höchsten Anteil von Wasser-und Waldflächen in Berlin auf.

Die Wohnanlage wurde nach §8 WEG geteilt und befindet sich bei Verkauf im IST-Zustand. Somit erwerben hier Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Dachgeschossrohlinge sind durch je ein Treppenhaus erschlossen.

Eine Anbindung an die bestehenden Medien (Wasser, Abwasser, Strom & Heizungsversorgung) ist augenscheinlich möglich und kurzfristig umsetzbar.

Besichtigungen können jeder Zeit nach Absprache erfolgen.

Bei Eintritt in die WEG verpflichtet sich der Erwerber die Fassade neu zu streichen, sowie in allen 5 Treppenhäusern die Fenster und Türen zu streichen. In 2 Treppenhäusern sind die Bodenbeläge zu erneuern.

Sollten die indikativen Kosten von 50.000,00 € zzgl. MwSt. überschritten werden, trägt der Eigentümer der Eigentumswohnungen im Bestand 50 % der zusätzlich anfallenden Kosten.

Weiterführende Unterlagen, die Baugenehmigung und Grundrisse können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Überblick / Merkmale:
  • gültige Baugenehmigung liegt vor
  • geprüfter Brandschutz liegt vor
  • geprüfte Statik liegt vor
  • gutachterlich begleitete Hausschwammsanierung ist erfolgt
  • aufgeteilt nach §8 WEG
  • kurzfristiger Baubeginn möglich
  • gepflegte Gemeinschaftsflächen
  • Fernwärmeanbindung möglich
  • sehr gute Verkehrsanbindung
Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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