Objekt ID:
2042
PLZ:
14471
Ort:
Potsdam
Region:
Brandenburg
Objektart:
Wohnung
Kaufpreis:
auf Anfrage €
Provision / Courtage:
6,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
Gemeinschaftseigentum aufwändig saniert
Einheiten:
6

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
Bestandsbebauung von ca. 1900
Zustand:
keine Angabe
Energieausweis:
für Bestand vorhanden
Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehenden Dachgeschossrohlinge sind Teil eines ca. im Jahr 1900 errichteten Ensembles, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus. Die Fassade des Hauses ist geprägt von floralen und historistischen Motiven, welche für ihre Zeit baujahrtypisch sind.

Das Gebäude wurde denkmal-konform saniert und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss  Charlottenhof, dem ehemaligen Sommersitz des Kronprinzen Friedrich Wilhelm (1795–1861)  mit seinen weitreichenden Parkanlagen. Die entgegengesetzte Richtung führt durch  überwiegend begrünte und prachtvolle Straßen zur Havel. Der Innenhof des Gebäudes ist  Rückseitig zum Bahndamm der Deutschen Bahn geöffnet, welche zum Bahnhof Potsdam  Charlottenhof führen. Dieser ist fußläufig erreichbar und macht den Standort des Objekts  zum idealen Ausgangspunkt für Pendler.

Die Brutto Grundfläche des Dachgeschosses beträgt insgesamt ca. 1.032,50 m². Gemäß  gültiger Baugenehmigung lässt sich die Fläche in 6 Wohneinheiten mit hofseitigen Loggias aufteilen. Somit würden hier insgesamt ca. 603,51 m² vermietbarer Wohnfläche entstehen. Jeweils zwei Wohnungen sind über ein Treppenhaus erreichbar. Die Wohnanlage wurde nach §8 WEG geteilt. Eine Anbindung an die bestehenden Medien (Wasser, Abwasser, Strom & Heizungsversorgung) ist  augenscheinlich möglich und kurzfristig umsetzbar.

Überblick / Merkmale:
  • Baujahr des Bestandsgebäudes ca. 1900
  • ca. 603,51 m² Wohnfläche möglich gemäß Baugenehmigung
  • insgesamt 6 Wohneinheiten gemäß Baugenehmigung möglich
  • derzeit frei von jeglicher Nutzung
  • als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zum Vertrieb geeignet
  • Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung vorhanden
  • Energieausweis für das Bestandsgebäude vorhanden
Galerie:
Lagebeschreibung:
Eine genaue Adressangabe erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage und nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Immobilienmakler:
Norbert Niemeyer
Norbert Niemeyer

Senior Estate Consultant

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 53
E-Mail: n.niemeyer@situ-estate.com

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