Objekt ID:
2157
Straße, Nr.:
Viertelsweg 80-82
PLZ:
04157
Ort:
Leipzig
Region:
Sachsen
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
110,96 m²
Anzahl der Zimmer:
2,5
Kaufpreis:
485.000,00 €
Hausgeld/Wohngeld:
282,00
Nutzfläche:
3 m²
Provision / Courtage:
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
als Kapitalanlage
Vermietungsstand:
vermietet

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
1902
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung:
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine sehr ansprechende, vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1902 erbauten und ca. zwischen 2008 und
2010 sanierten Denkmalschutzensembles befindet.

Zu der Anlange "Kaisergärten" zählen 7 Gebäude, die auf einer parkähnlichen Freifläche symmetrisch angeordnet sind.

Die denkmalgeschütze Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 110 m² und verfügt über eine Loggia sowie eine sehr großzügige Dachterrasse, die Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Vom Eingangsbereich mit dem kurzen Flurteil mit Garderobe und Abstellraum gelangen Sie in den zentralen und offenen Koch- und Essbereich.

Von hier aus gelangen Sie sowohl in das offene Wohnzimmer, als auch zur Loggia. Markanter Eyecatcher ist die Wendeltreppe mit Zugang zur Dachterrasse. Hinter dem Wohnzimmer und vorbei am Kamin befindet sich, sehr privat, das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad-en-Suite, welches einen Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne zu bieten hat.

Sowohl das Master-Bad als auch das Gäste-Dusch-WC sind innenliegend, verfügen jedoch über Oberlichter und sind mit sehr ansprechenden Fliesen und Badinstallationen ausgestattet. In allen Wohnräumen, Küchen sowie Schlaf- und Flurbereichen ist Echtholzparkett verlegt.

Durch die Sanierung in ca. 2007 ist die Ausstattung der Eigentumswohnung als neu- und hochwertig zu bezeichnen. Im Angebot enthalten ist wohl ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der zentralen Tiefgarage unterhalb der Kaisergärten. Dieser ist für 10.000,00 Euro zusätzlich zu erwerben.
Überblick / Merkmale:
  • Denkmalschutzimmobilie
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Küchen sowie Schlaf- und Flurbereichen
  • Loggia
  • Dachterrasse mit 360 Grad Blick
  • Bad-en-Suite mit Dusch und Eckbadewanne
  • Gäste Duschbad
  • offene Küche mit Essbereich
  • Parkähnliche Freifläche
  • TG-Stellplatz
  • Abstellraum
Lagebeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Nord zwischen der S-Bahn-Haltestelle Olbrichtstraße und der Straßenbahnhaltestelle Landsberger Straße/Max-Liebermann-Straße in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Das Zentrum ist ca. nur 4,5 Kilometer entfernt. Die nächstliegenden Bushaltestelle "Viertelsweg" oder "Olbrichtstraße" erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ebenfalls fußläufig erreichbar finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Highlight sind die Naherholungsmöglichkeiten, die ihrem Namen alle Ehre machen.

So ist der Leipziger Zoo, die Red Bull Arena oder auch diverse Parks nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Interessiert?