Objekt ID:
2167
PLZ:
14193
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
125 m²
Anzahl der Zimmer:
3
Kaufpreis:
1.100.000,00 €
Hausgeld/Wohngeld:
157,70
Nutzfläche:
35 m²
Grundstücksfläche:
6.397 m²
Provision / Courtage:
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. USt.
Besonderheiten:
Gemeinschaftspool, Hobbyraum & Garage
Vermietungsstand:
leer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
1973
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
134,1 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:
Bei der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine ca. 125 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss in bester Lage von Berlin-Grunewald.

Das großzügige Wohn- & Esszimmer samt Zugang zur teilüberdachten Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick auf das parkähnliche Grundstück. Als Bodenbelag wurde hier im Rahmen der Sanierung ein Parkettfußboden verlegt.

Die Küche verfügt neben Markeneinbaugeräten und entsprechende Küchenmöbeln auch über eine praktische Durchreiche in den Essbereich, welche bei Bedarf verschlossen werden kann.

Die Schlafzimmer sind über einen separaten Vorflur erreichbar. Zwar sind diese relativ klein gehalten, verfügen jedoch über Maßeinbauschränke. Somit wurde hier der Platz optimal ausgenutzt. Auch hier wurde ein Parkettfußboden verlegt.

Das Bad, welches ebenfalls über den Vorflur erreichbar ist, verfügt über eine große Walk-In-Dusche mit Regendusche, ein groß dimensioniertes Waschbecken mit eingelassenem Oberschrank, ein WC und ein Pissoir. Das Bad ist tagesbelichtet.

Erreichbar über den Hauptflur ist das Gäste-WC, welches auch über Tageslicht verfügt.

Die gesamte Wohneinheit wurde ca. im Jahre 2019 saniert. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Jahre der Sanierung wurden augenscheinlich auch Lichtschalter, Wände, Fenster (Kunststoffisolierglasfenster), Bäder und Küche saniert. Des Weiteren wurde eine B&O-Soundanlage, separat steuerbar pro Zimmer, eingebaut. Auch ein B&O-TV-Gerät gehört zur Ausstattung dieser Wohnung.

Im Untergeschoss ist ein Hobbyraum zu der Wohnung zugehörig. Dieser ist nur für die zum Verkauf stehenden Einheit nutzbar und wird derzeit komplett saniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören unter anderem auch der Einbau eines Dusch-Bades mit Fenster, eine kleine Küchenzeile sowie ein neuer Bodenbelag. Auch Decken und Wände werden derzeit gespachtelt. Ein Einbauschrank ist als Raumtrenner vorhanden. Dieser Bereich eignet sich somit perfekt für Gäste, als Rückzugsort, Heimkinoraum oder andere Zwecke.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Neben dem großzügigen Garten verfügt die Wohnanlage, welche ca. 1973 erbaut worden ist, auch über einen kürzlich sanierten Gemeinschaftspool samt Außendusche. Dieser Bereich ist komplett umzäunt und nur mittels Schlüssel zugänglich.

Eine baujahrtypische Garage bietet einen geeigneten Abstellplatz für Ihr Kfz.
Überblick / Merkmale:
  • 3 Zimmer
  • Terrasse
  • Küche samt Einbaugeräten und Durchreiche zum Essbereich
  • teilweise Spot-Beleuchtung
  • Parkettfußboden
  • Kunststoffisolierglasfenster
  • B&O-Stereoanlage
  • hochwertige Einbaumöbel (Schränke, Ablagen, Arbeitsplatzlösung etc.)
  • Fußbodenheizung
  • Gemeinschaftspool
  • parkähnliches Grundstück
  • Pkw-Garage
  • Hobbyraum mit Dusche, WC und Küchenzeile
Lagebeschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer der besten Lagen von Berlin, im Bezirk Berlin-Grunewald.

Umgeben von Einfamilienhäusern und noblen Villen bietet diese Lage den perfekten Rückzugsort vom Stress der Großstadt. Der Grunewald mit seinem See, der Hubertussee, Königssee und Dianasee laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Kurfürstendamm und das bekannte Roseneck sind nur wenige Minuten entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich unweit des Objektes.
Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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