Objekt ID:
1766
Straße, Nr.:
Fritzschestraße 74
PLZ:
10585
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 106,00 m²
Anzahl der Zimmer:
4
Kaufpreis:
399.000,00 € €
Besonderheiten:
Maisonette

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1925
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung/Modernisierung
Energieausweis:
liegt vor
Objektbeschreibung:

Die hier angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit vom Schloss Charlottenburg.

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Durchgangszimmer (davon ein Wohnzimmer), einem Dusch-/Wannenbad sowie einer großzügigen Küche.

In dem ca. 1925 errichteten Altbau liegt diese Wohnung im ruhigen Hof des Hinterhauses und war ursprünglich in zwei Wohnungen unterteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mit der darüber liegenden Einheit durch eine großzügige innenliegende Treppe verbunden (zwei Grundbücher). Der jetzige Haupteingang befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde 2007 kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Fenster, die Steigleitungen und die Elektroverteilung komplett modernisiert. Der Fußboden im Bad ist mit neuen 60×30-Fliesen ausgelegt.

Trotz Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist der Charme des Altbaus beibehalten worden: Dielenboden, Stuckelemente und altbautypische Deckenhöhen wurden beibehalten bzw. neu herausgearbeitet.

Das Bad ist modern und freundlich gestaltet worden. Zusätzlich wurden moderne LED-Spots verbaut. Neben einer Dusche wurde auch eine Badewanne verbaut.

Überblick / Merkmale:
  • ca. 106 m² Wohnfläche
  • 4-Zimmer Maisonette
  • Sanierung ca. 2007
  • modernisiertes Bad + Abstellkammer
  • sanierter Küchenbereich
  • Dielenboden im Wohnbereich
  • Hochwertiges Laminat in Küche und Eingangsbereich
  • abschließbare Fenster im EG
  • teilweise erhaltene Stuckelemente
  • gespachtelte Wände
  • 2 Kellerabteile
  • 6 Geschosse
  • ca. 11 Wohneinheiten im HH
  • angelegter Innenhof
Lagebeschreibung:

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in dem bekannten und wunderschönen Stadtteil Berlin-Charlottenburg, in einer typisch Charlottenburger Lage – dennoch in ruhiger Seitenstraße gelegen.

Das Schloss Charlottenburg, die Deutsche Oper, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Anbindung an das Straßennetz ist sowohl mit Auto und Öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.

Immobilienmakler:
Stefanie Rendel
Stefanie Rendel

PA & Senior Estate Consultant

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 51
E-Mail: s.rendel@situ-estate.com

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