Objekt ID:
1713
Straße, Nr.:
Straße 4
PLZ:
13059
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
ca. 1936
Zustand:
renovierungsbedürftig
Wohnfläche:
ca. 115,00 m²
Kaufpreis:
€ 265.000,00
Grundstücksfläche:
ca. 899,00 m²
Provision / Courtage:
7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Energieausweis:
liegt vor
Besonderheiten:
augenscheinlich Bebauungsreserve
Objektbeschreibung:

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in schöner Randlage im Berliner Bezirk Wartenberg.

Das Grundstück ist zurzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut und voll erschlossen.

Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit einer Breite von ca. 22 Metern und einer Länge von ca. 40 Metern

Es besteht die Möglichkeit das vorhandene Gebäude zu sanieren oder abzureißen.

Aufgrund des Zustandes des  Hauses, bietet es sich augenscheinlich an, das Objekt abzureißen und das Grundstück mit einem Neubau mit ca. 280 m² moderner Wohnfläche zu bebauen.

Laut Bebauungsplan besteht ebenso die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Doppelhaus, mit jeweils ca. 140 m² Wohnfläche, zu bebauen.

Dabei darf eine Firsthöhe von 9 Metern und eine maximale Hauslänge von 16 Metern nicht überschritten werden.

Eine reelle Teilung des Grundstückes ist augenscheinlich nicht auszuschließen. In diesem Fall wäre eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften möglich.

Überblick / Merkmale:
  • freistehendes bungalowartiges Einfamilienhaus
  • ca. 115,00 m² Wohnfläche
  • ca. 899,00 m² Grundstücksfläche
  • 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer & 1 Durchgangszimmer)
  • 1 Dusch- & Wannenbad
  • großzügige Ess-Küche mit Einbauküche und Geräten
  • Kaminanschluss
  • überdachte Terrasse
  • komplette Umzäunung
  • Aluminium-Isolierglasfenster
  • manuelle Rollläden
  • Elektroanlage ca. 1996 erneuert
  • Dacheindeckung von 1996
  • Heizungsanlage (Gas) von 2012
  • Abwasseranschluss
  • Bodenbelag Fliesen/Laminat
  • moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im grünen und landschaftlich ansprechenden Berliner Bezirk Wartenberg und bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Erholungsfaktor trotz Nähe zur Berliner City-Ost. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich unweit des hier angebotenen Objektes. Der Landschaftspark Wartenberger Feldmark ist fußläufig erreichbar.


Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nahegelegen und schnell erreichbar.

Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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