Bausubstanz & Energieausweis
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2009 auf einem ca. 523 m² großen Grundstück in zweiter Reihe errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 137,39 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 69,98 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 67,41 m². Das Kellergeschoss, welches zu Wohnzwecken augenscheinlich umnutzbar ist, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 65,64 m².
Die Gesamtwohn- & Nutzfläche beträgt somit 203,03 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Wohn- & Esszimmer mit direktem Durchgang zur Küche, welche über hochwertige Einbauten sowie Marken-Küchengeräte verfügt.
Das Wohnzimmer verfügt neben der Fußbodenheizung auch über einen Kamin, welcher das Raumgefühl abrundet.
Hochwertige Zimmertüren, elektrische Jalousien, ein Parkettfußboden und der Zugang zur L-förmigen Terrasse runden das Wohngefühl ab.
Im Entrée befindet sich neben einer Garderobe auch der Zugang zum Gäste-WC samt großzügiger Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete und mit Spots ausgestattete Schlafzimmer sowie ein großzügiges Dusch- & Wannenbad. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen Panikknopf für die Alarmanlage.
Als Bodenbelag wurde in den Räumen Teppichboden gewählt.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet augenscheinlich Ausbaupotential.
- ca. 523,00 m² großes Grundstück mit West-Ausrichtung
- ca. 203,03 m² Wohn- & Nutzfläche
- Baujahr ca. 2009
- Alarmanlage, Kamera-Überwachung, Fußbodenheizung, Kamin, elektrische Jalousien, Garten mit West-Ausrichtung, Spot-Beleuchtung, hochwertige Bäder, Brunnen, Erdwärmepumpe, neue Heizungsanlage (ca. 2018 eingebaut) uvw.
- Dachflächen nicht ausgebaut; augenscheinlich Ausbaupotential
- 2 Pkw-Außenstellplätze (Errichtung eines Carports augenscheinlich möglich)
- ruhige Lage in zweiter Reihe
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- sehr gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.)
