Objekt ID:
W16R1
Straße, Nr.:
Wintersteinstraße 16
PLZ:
10587
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Büro- & Gewerbeimmobilie
Anzahl der Zimmer:
2
Verm. Fläche:
ca. 63,68 m²
Nutzfläche:
ca. 19,14 m²
Monatsmiete:
1.814,88 €
Betriebskosten:
90,00 €
Provision / Courtage:
3,57 Monats-Netto-Kalt-Mieten inkl. 19% USt.
Besonderheiten:
Büro
Vermietungsstand:
leer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
1890
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
eigene Gas-Therme
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
177,60 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:
Bei der zur Vermietung stehenden Gewerbeeinheit handelt es sich um einen Remisenanbau, der ca. 1890 erbaut wurde.

Er befindet sich im 1. Hof des Ensembles. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen. Beide Ebenen des Gebäudes sind mittels einer Treppe intern erschlossen.

Auf beiden Etagen wurde ein strapazierfähiger Beton- bzw. Epoxidharzboden eingebracht. Über eine originale Backsteintreppe gelangt man in das Untergeschoss.

Neben den Abstell- & Verkehrsflächen befindet sich hier ein als Büro nutzbarer Raum mit Durchgang zum Lagerraum. Ebenfalls findet man hier ein Duschbad. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme.

Der Abschluss eines Vertrages mit einem Energieversorger obliegt dem Mieter. Der Eigentümer präferiert eine Nutzung als Büro, Atelier oder Galerie. Die Nutzung der Fläche für ein produzierendes Gewerbe ist aufgrund der umliegenden Wohnbebauung nicht möglich.
Überblick / Merkmale:
  • Remise
  • Baujahr augenscheinlich noch vor ca. 1890
  • aufwändig saniert
  • Gartennutzung
  • Nutzung über 2 Etagen
  • Kappendecken/Gewölbedecken im UG
  • strapazierfähiger Industrieboden
  • Duschbad-Bad im UG
  • kleine Küchennische
  • Loftcharakter im OG
  • Beleuchtungskonzept (dimmbar, farblich anpassbar, Backsteinwand mit Bodenbeleuchtung)
  • eigener direkt zugänglicher Lagerraum
  • Terrassennutzung direkt vor der Remise
  • CAT7-Verkabelung
  • Serverschrank
  • Gira E2-Stecker- & Schaltersystem
  • Vorgerüstete Kameraüberwachung im Eingangsbereich und am Notausgang
 
DAS OBJEKT BEFGINDET SICH IN FERTIGSTELLUNG DER SANIERUNGSMAßNAHMEN NACH MIETERAUSZUG.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Charlottenburg.

Der Turm des 1905 erbauten Rathauses Charlottenburg ist vom Hof der Remise aus erkennbar. In unmittelbarer Nähe zum Objekt gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen (Fachhochschulen, Universitäten und Bildungszentren) sind ebenfalls nicht weit. Die Anbindung zum ÖPNV ist sehr gut. Eine Bushaltestelle (M45, 109) befindet sich unweit der Remise. Die städtische U-Bahn ist über den Richard-Wagner-Platz (U7, N7) oder der Haltestelle Deutsche Oper (U2, N2) erschlossen. Die Stadtautobahn ist 10 Fahr-Minuten entfernt.
Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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