Objekt ID:
2035
PLZ:
13467
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 340,00 m²
Anzahl der Zimmer:
9
Kaufpreis:
1.450.000,00 €
Grundstücksfläche:
ca. 946,00 m²
Provision / Courtage:
6% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Vermietungsstand:
leer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1996
Zustand:
Bastlerobjekt
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung:

Diese großzügige Stadtvilla wurde ca. im Jahr 1996 auf einem ca. 946,00 m² großen parkähnlichen Grundstück samt einer Tiefgarage und einer ebenerdigen Garage erbaut.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und idyllischer Nachbarschaft und grenzt direkt an das Wildtiergehege im Tegeler Forst an.

Die attraktive Stadtvilla erstreckt sich über insgesamt zwei Voll- und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Außerdem ist das Objekt voll unterkellert. Die Belle Etage bietet neben der offenen Küche, dem Esszimmer, dem Wohnzimmer und einem Terrassenzimmer mit direktem Terrassenaustritt, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Im gesamten Erdgeschoss ist ein Granitfußboden mit Fußbodenheizung verlegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt auf insgesamt 4 Zimmer, wobei es sich bei einem Zimmer um ein Durchgangszimmer handelt. Von diesem gelangt man auf die west-ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten und auf den Tegeler Forst.

Ein Duschbad sowie ein separates Wannenbad (mit Whirl-Wanne) runden das Raumangebot ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 Räume sowie ein kombiniertes Dusch-Wannen-Bad sowie ein separates WC. Anzumerken gilt, dass das Objekt seit ca. 22 Jahren vermietet war und erst seit kurzem leer steht.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Grundsubstanz des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Modernisierungs- bzw. anderweitige Baumaßnahmen werden noch nach Absprache durch den Verkäufer gemacht.

Überblick / Merkmale:
  • Baujahr ca. 1996
  • Stadtvilla
  • 2 Vollgeschosse
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich
  • Tiefgarage plus normale ebenerdige Garage
  • voll unterkellert
  • Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
  • Trinkwasser-Filter-Anlage
  • elektrische Rollläden
  • Kamin
  • Wintergarten mit Terrassenaustritt und Gartenzugang
  • Sonnenterrasse im 1. Obergeschoss
  • 3 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne im 1. Ober- & Dachgeschoss
  • 2 Duschbäder im Keller
  • ruhige Anliegerstraße
  • direkt an den Tegeler Forst angrenzend
Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt im wald- und seenreichen Bezirk Tegel (Ortsteil Hermsdorf), welcher durch seine verkehrsgünstige Lage, den hohen Freizeit- und Erholungsfaktor und sehr gute Anbindung immer größerer Beliebtheit erfreut.

Die Autobahnauffahrt „Hermsdorfer Damm“ der A 111 befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt vom Objekt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nahe gelegen. In der Umgebung befinden sich diverse Kindergärten und Schulen sowie die Hallen am Borsigturm mit diversen Markengeschäften und einem Kino.

Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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