Objekt ID:
2057
PLZ:
14476
Ort:
Potsdam
Region:
Brandenburg
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 300,00 m²
Anzahl der Zimmer:
6
Kaufpreis:
2.250.000,00 € €
Kaufpreis pro m²:
ca. 7.500,00 €
Grundstücksfläche:
ca. 700,00 m²
Provision / Courtage:
6,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
Luxus-Ausstattung
Vermietungsstand:
frei von jeglicher Nutzung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 2020
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
luxus
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung:

Die hier zum Verkauf angebotene Luxus-Villa liegt direkt vor den Toren Berlin, im ruhigen Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke.

Eingebettet in ein neu angelegtes Einfamilienhaus- und Villen-Gebiet, liegt dieses Objekt ideal Familien und Naturliebhaber. Das gesamte Gebiet ist verkehrsberuhigt und nur von den Anwohnern frequentiert.

Das Objekt wurde 2020 fertiggestellt und bietet einen höheren Ausbaustandart als vergleichbare Objekte.

So ist das Erdgeschoss großzügig gestaltet und umfasst neben dem Zugang zur Garage, dem Gäste-WC, dem Arbeitszimmer und der offenen Küche auch das moderne Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Deckenhöhen von ca. 3,80 Meter, bodentiefe Fenster und die indirekt beleuchteten Stuckverzierungen runden das Raumgefühl ab.

Sämtliche Rollläden bzw. Jalousien wurden farblich an das Objekt angepasst und sind sowohl mittels Hauptschalter im Eingangsbereich als auch durch separate Schalter neben jedem Fenster steuerbar.

Im Erdgeschoss wurde hochwertiger italienischer Granit-Fußboden verlegt. In den beiden oberen Geschossen wurde Voll-Holz-Parket verlegt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung als auch über den privaten Marken-Aufzug mit Sprachausgabe und TFT-Display (inkl. Wetteranzeige) begehbar.

Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung und Ausstattung anspruchsvollen Wohnansprüchen angepasst. So ist für die beiden kleineren Schlafzimmer, welche sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein separates Dusch-Bad gebaut worden.


Das großzügige Hauptschlafzimmer ist mit dem Hauptbadezimmer verbunden. Dieses Dusch- & Wannenbad ist, genau wie alle anderen Bäder auch, mit Hans-Grohe-Armaturen sowie Villeroy & Boch-Sanitärelementen ausgestattet. Zusätzlich wurden hier aufwändige Lichttechnik sowie 3D-Fliesen verbaut.

Das Staffelgeschoss ist als Studio konzipiert und bietet einen 270-Grad-Blick über das Wohngebiet. Die nahezu umlaufende Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpool.

Zusätzlich ist zu erwähnen, dass die Voraussetzungen zur Installation eines Whirlpool im Garten bereits geschaffen worden sind. Sowohl ein Wasseranschluss als auch ein Stromanschluss wurden bereits verlegt.

Die Nachbargebäude wurden bereits an das Netz von Kabel Deutschland angeschlossen. Hier beträgt die Verbindungsrate laut Auskunft von Vodafone Deutschland bis zu 100 Mbit/s mittels einer DSL-Verbindung. Ein Anschluss des zum Verkauf stehenden Objektes erscheint daher augenscheinlich möglich.

Überblick / Merkmale:
  • ca. 2020 fertiggestellt
  • 6 Zimmer
  • Aufzug
  • Stuck
  • indirekte Beleuchtung
  • italienischer Granit im Erdgeschoss
  • Vollholz-Fußboden im Ober- & Staffelgeschoss
  • Fußbodenheizung
  • Dachterrasse mit 270-Grad-Blick
  • 1 Gäste-WC
  • 2 Vollbäder
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze

 

Lagebeschreibung:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem Nobelvorort von Potsdam. Groß Glienicke, zugehörig zur Hauptstadt von Brandenburg, wurde 1267 erstmals urkundlich erwähnt und liegt in einem ausgedehnten Naturschutzgebiet, der Döberitzer Heide. Im Osten grenzt der Ort an den Groß Glienicker See und der Landstadt Gatow. Sowohl der Sakrower See als auch die Havel sind binnen weniger Minuten erreichbar.

Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im ungefähr fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Hanna von Pestalozza Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit.

Noch mehr Einkaufsmöglichkeiten bietet der ca. 10 Fahrminuten entfernte Havelpark sowie der Ort Elstal mit seinen zahlreichen Outlets.

Ebenfalls erwähnenswert ist die Nachbarschaft zum Berliner Golf Club Gatow, sowie diverse Reitvereine in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Sogar ein Deutsch-Britischer Yacht Club hat sich am Havel-Ufer von Kladow angesiedelt.

Dank der sehr guten Anbindung ist die Berliner Innenstadt nicht weit. Auch Potsdam oder der Bahnhof Berlin-Spandau sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung zum ÖPNV erfolgt über Buslinien (135, 604, 638, 639).

Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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