Objekt ID:
2058
PLZ:
14476
Ort:
Potsdam OT Groß Glienicke
Region:
Brandenburg
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 147,00 m²
Kaufpreis:
789.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 5.367,35 €
Nutzfläche:
ca. 37,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 605,00 m²
Provision / Courtage:
5,00 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 2014
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Luft-Wärme-Pumpe
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
22,9 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:

Die hier zum Verkauf angebotene Stadt-Villa liegt direkt vor den Toren Berlins, im ruhigen Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke.

Eingebettet in ein neu angelegtes Einfamilienhaus- und Villen-Gebiet, liegt dieses Objekt ideal für Familien und Naturliebhaber. Das gesamte Gebiet ist verkehrsberuhigt und nur von den Anwohnern frequentiert.

Das Objekt wurde ca. 2014 fertiggestellt und bietet einen höheren Ausbaustandard als vergleichbare Objekte.

So ist das Entree großzügig gestaltet und bietet neben dem Zugang zur Garage, dem Gäste-Bad mit Dusche, dem Arbeitszimmer und der offenen Küche auch Einblick in das moderne Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Deckenhöhen von ca. 2,56 Meter, bodentiefe Fenster und der freistehende Kamin-Ofen runden das moderne und offene Raumgefühl ab.

Die moderne Einbauküche mit Markengeräten und Dunstabzugshaube ist zusätzlich mit einem Side-by-Side-Kühlschrank mit Ice-Maker ausgestattet.

Sämtliche Rollläden bzw. Jalousien wurden farblich an das Objekt angepasst und sind sowohl mittels Hauptschalter im Eingangsbereich als auch durch separate Schalter neben jedem Fenster bedien- und über das Smart-Home-System steuerbar. Die Fenster im gesamten Objekt haben eine 3-Fach-Verglasung. Im Erdgeschoss sind die Fenster zusätzlich gesichert und erreichen die Sicherheitsklasse WK II.

Die Eingangstür verriegelt automatisch und ist sowohl mittels Schlüssel, Transponder oder auch Fingerabdruck zu öffnen.

Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Fliesenfußboden verlegt. Im oberen Geschoss wurde Voll-Holz-Parket verbaut. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,52 Metern ist über das offen gehaltene Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung erreichbar.

Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung und Ausstattung anspruchsvollen Wohnansprüchen angepasst. So ist für die zwei kleineren Schlafzimmer, welche sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein separates Dusch-Bad vorhanden.

Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich ist mit dem Hauptbadezimmer verbunden. Dieses Dusch- & Wannenbad ist, genau wie alle anderen Bäder, ansprechend gestaltet. Fliesen im Breitformat, bodentiefe Duschen, Edelstahl-Eckschutzschienen und Marken-Objekte wurden hier verbaut.

Das Objekt wurde auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück errichtet und ist durch eine hochwertige Zaunanlage sowie einer zusätzlichen Heckenbepflanzung im rückwärtigen Bereich eingefriedet.

Zusätzlich ist zu erwähnen, dass das Objekt über ein intelligentes Smart-Home-System des Herstellers Loxone verfügt. Die Steuerung erfolgt über die mitgelieferten Tablets (3x). Dieses System bietet nicht nur die Vorteile einer vollautomatisierten Lichtsteuerung in den Wohnräumen, sondern auch weitere technische Raffinessen wie z.B. automatisierte Rollläden mit Mückenschutz.

Das Gebäude ist an das Netz der Deutschen Telekom angeschlossen. Hier beträgt die Verbindungsrate laut Auskunft des Eigentümers bis zu 100 Mbit/s mittels einer DSL-Verbindung. Somit sind die Voraussetzungen für die Arbeit im Home-Office sichergestellt.

Die Doppelgarage mit Automatiktor ist mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden und bietet auf ca. 36,00 m² genügend Platz für zwei Pkw´s. Zusätzlich können auf dem Grundstück 1 weitere Kfz im Außenbereich parken.

Überblick / Merkmale:
  • Baujahr ca. 2014
  • ca. 147,00 m² Wohnfläche
  • ca. 37,00 m² Nutzfläche
  • ca. 605,00 m² Grundstücksfläche
  • Smart-Home-System
  • Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank samt Ice-Maker
  • 2 Duschbäder
  • 1 Dusch- & Wannenbad
  • elektrische Rollläden
  • Beleuchtungsautomatik
  • Fußbodenheizung
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Entkalkungsanlage
  • Alarmanlage
  • elektronische Zugangskontrolle
  • uvm.
Lagebeschreibung:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem Vorort von Potsdam. Groß Glienicke, zugehörig zur Hauptstadt von Brandenburg, wurde 1267 erstmals urkundlich erwähnt und liegt in einem ausgedehnten Naturschutzgebiet, der Döberitzer Heide. Im Osten grenzt der Ort an den Groß Glienicker See und der Landstadt Gatow. Sowohl der Sakrower See als auch die Havel sind binnen weniger Minuten erreichbar.

Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ungefähr fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Hanna von Pestalozza Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit.

Noch mehr Einkaufsmöglichkeiten bietet der ca. 10 Fahrminuten entfernte Havelpark sowie der Ort Elstal mit seinen zahlreichen Outlets.

Ebenfalls erwähnenswert ist die Nachbarschaft zum Berliner Golf Club Gatow sowie diverse Reitvereine in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Sogar ein Deutsch-Britischer Yacht Club hat sich am Havel-Ufer von Kladow angesiedelt.

Dank der sehr guten Anbindung ist die Berliner Innenstadt nicht weit. Auch Potsdam oder der Bahnhof Berlin-Spandau sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung zum ÖPNV erfolgt über Buslinien (135, 604, 638, 639).

Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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