Objekt ID:
3002_A1.08
Straße, Nr.:
Muggenhoferstr. 177
PLZ:
90429
Ort:
Nürnberg
Region:
Bayern
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 57,63 m²
Anzahl der Zimmer:
2
Kaufpreis:
338.507,00 €
Kaufpreis pro m²:
5.440,00 €
Jahresmiete SOLL:
9.336,00 €
Jahresnettomiete:
9.336,00 €
Monatsmiete:
778,00 €
Provision / Courtage:
provisionsfrei für den Erwerber

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Objektbeschreibung:
Investieren mit Köpfchen: Die „Muggenhofer 177“ bietet in den 1- bis 2-Zimmer- Einheiten auf Flächen zwischen 25 m² - 77
m² ihren Bewohnern nicht nur hohen Komfort, sondern obendrein die attraktive Gelegenheit für eine nachhaltige
Geldanlage. Einziehen und vom ersten Moment an wohlfühlen, dieses spezielle Erlebnis bieten die 1-Zimmer-Wohnungen,
die komplett eingerichtet sind. Von der Küche bis zum Bett, von der Couch bis zum Kleiderschrank ist all das vorhanden, was
ein smartes City-Apartment ausmacht. Wohnen ohne Umzugsstress – denn alles Wesentliche ist bereits vorhanden! Die 2-
Zimmer-Wohnungen sind mit einer modern eingerichteten Küche ausgestattet. Ansonsten bieten diese Einheiten viel
Freiraum zur individuellen Gestaltung ihres Wohnraums. Eine Fußbodenheizung ist in allen Einheiten ebenso Standard wie
die Marken-Sanitärausstattung und eine bodentiefe Dusche. Für traumhafte Ruhe sorgen die 3-fach verglasten
Kunststofffenster, die teilweise bodentief sind und für viel Helligkeit und ein freundliches Wohnklima sorgen.
Überblick / Merkmale:

Haus B: KfW-Förderung möglich

SERVICELEISTUNG

  • Vermietung (Auswahl der Mieter, Erstellung & Abschluss von Mietverträgen etc.)
  • 3 Monate Vermietungsgarantie (Übernahme des Leerstandsrisikos) und kostenfreie Vermietung
  • Koordination von Abnahmen und Übergaben
  • Überprüfung des vollständigen Mieteingangs
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
  • Erster Ansprechpartner für Mieter


MIETPOOL-KONZEPT

Die Mieteinnahmen aller Wohnungen werden gesammelt und nach Abzug der Kosten (Vermietung & Verwaltung) an die einzelnen Eigentümer ausgeschüttet. So werden sowohl Kosten als auch Risiken (v.a. Leerstand) auf viele Schultern verteilt und regelmäßige Zahlungen gewährleistet. Darüber hinaus sorgen die im Rahmen des Mietpools angebotenen Serviceleistungen dafür, dass Ihre Immobilie langfristig professionell betreut wird.

 

AUSSTATTUNG

  • Boden Parkett, Fliesen
  • Heizungsart Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Duschbad
  • Rolläden
  • barrierefrei
  • Fahrradkeller
  • Personenaufzug
  • Kaufpreis Möbel/Küche: 8.500,00 €
  • Kaufpreis Stellplatz 2: 16.500,00 €
  • Gesamtkaufpreis: 338.507,00 €
Galerie:
Lagebeschreibung:
An Kreativität hat es entlang der Muggenhofener Straße nie gemangelt. In unmittelbarer Nachbarschaft hatten gleich drei
ehemalige deutsche große Unternehmen ihre Keimzellen: „Quelle“, das Amazon des Analogzeitalters, „Triumph-Adler“ und
die „AEG“. Nach dem Weggang der Firmen wandelte man die Leerstände um und baute durch die Ansiedlung kleinerer
Unternehmen eine neue, pulsierende und schlagkräftige wirtschaftliche Infrastruktur im Westen Nürnbergs auf. Das Areal
„AufAEG“ gilt als besonders gelungenes Beispiel einer Konversionsfläche mit zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen
„Bildung & Forschung“, „Dienstleistungen & Handel“ sowie „Design, Handwerk & Produktion“. Doch auch für das tägliche
Leben ist rund um die „Muggenhofer 177“ alles geboten: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad
zu erreichen, zudem befindet sich eine U-Bahnstation mit direkter Anbindung ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof
praktisch direkt vor der Haustüre. Die staufreie Fahrt zur Fußgängerzone in der Innenstadt ist mit der U-Bahn in weniger als
10 Minuten komfortabel zu bewältigen. Fitnessstudios, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung
des Objekts und decken den Alltagsbedarf bestmöglich ab. Und wer sich eine Auszeit in der grünen Lunge der Stadt gönnen
möchte: Die Pegnitzauen mit weitläufigen Wegen zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder Inlineskaten sind nur gute
fünf Minuten entfernt.
Immobilienmakler:
Claudia Drews
Claudia Drews

Mietglied der Geschäftsleitung

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 50
E-Mail: c.drews@situ-estate.com

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