Objekt ID:
2119
Straße, Nr.:
Warschauer Straße 65
PLZ:
10243
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
ab ca. 71,32 m² bis zu ca. 154,72 m²
Anzahl der Zimmer:
ab 2 bis 4 Zimmer
Kaufpreis:
ab 569.000,00 € bis 1.129.000,00 €
Provision / Courtage:
3,57% Käuferprovision des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Die SITU Estate GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besonderheiten:
in Kernsanierung befindlich
Einheiten:
4
Vermietungsstand:
bezugfrei
Anzahl der Wohneinheiten:
4
Anzahl der Gewerbeeinheiten:
0

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1928
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung/Modernisierung
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung mit Warm-Wasser-Aufbereitung
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
86 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss des ca. im Jahr 1928/1929 erbauten Jugendstilhauses auf der Warschauer Straße Ecke Kopernikusstraße – unweit der East Side Gallery und dem Boxhagener Platz.

Das liebevoll sanierte und renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem augenscheinlich kernsanierten Zustand. Alle im Verkauf befindlichen Wohneinheiten verfügen über mindestens einen Balkon, welcher entweder Richtung Warschauer Straße oder Richtung Kopernikusstraße ausgerichtet ist.

Im Zuge der Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurden alle Bestandteile der Energieversorgung augenscheinlich auf den neuesten Stand gebracht, Fahrstühle und zusätzliche Balkone angebaut, Strangleitungen erneuert.

Auch weitere wichtige Bestandteile des Gemeinschaftseigentums, wie z.B. die Treppenhäuser samt Kokos-Läufer, Klingelanlage, Briefkastenanlage und Eingangsbereiche, wurden ebenfalls umfassend saniert und modernisiert bzw. befinden sich derzeit in der Fertigstellung.

Die Wohneinheiten befinden sich derzeit in der finalen Sanierungsphase und werden kurzfristig fertiggestellt.

Käufer haben bislang noch die Möglichkeit des Mitspracherechts in Bezug auf Bad- und Küchenfliesen, Sanitärobjekte und weitere Ausstattungsmerkmale. Hier kann der Erwerber in Absprache mit dem Verkäufer Materialien auswählen.
Überblick / Merkmale:
  • in Kernsanierung befindlich
  • bezugsfrei nach Vereinbarung
  • erbaut ca. 1928/1929
  • Gemeinschaftseigentum kürzlich aufwändig saniert
  • im 1. Obergeschoss gelegen
  • Wohnungsgrößen zwischen ca. 71 m² bis zu ca. 154 m²
  • zwischen 2 und 4 Zimmer
  • Aufzug
  • Balkon
  • Keller
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt mitten im begehrten Simon-Dach-Kiez, im trendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, OT Friedrichshain.

Unweit der Spree, dem ehemaligen geschichtsträchtigen Mauerstreifen und mitten im Szenebezirk gelegen, bietet das Umfeld einen weltbekannten Mix verschiedenster Kulturen und vermittelt ein internationales Flair.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S- oder U-Bahn, Regionalbahn, Bus und Straßenbahn garantieren eine sehr gute Verbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

Interessiert?