Objekt ID:
2108
Straße, Nr.:
Hohenzollerndamm 91
PLZ:
14199
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 197,45 m²
Anzahl der Zimmer:
7
Kaufpreis:
1.050.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 5.317,80 €
Nutzfläche:
ca. 3,45 m²
Jahresmiete IST:
29.026,80 €
Provision / Courtage:
5% des Kaufpreises zzgl. MwSt.; zahlbar 50/50 von Käufer & Verkäufer
Besonderheiten:
bezugsfrei ab dem 31.12.2022
Vermietungsstand:
vermietet

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1904
Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
fossil
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
171 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:

Das Objekt besitzt neben den äußeren Werten gleichermaßen hohe innere Werte. Dies erkennt man sofort an den handwerklich schönen Verzierungen im Treppenhaus. Dieses Niveau setzt sich in den Wohnungen fort.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Bel Étage (Hochpaterre) des ca. 1904 erbauten Eckgebäudes und ist derzeit noch vermietet. Laut vorliegenden Unterlagen des Verkäufers endet der Mietvertrag zum 31.12.2022. Somit wäre die Wohneinheit ab dem 01.01.2023 frei von jeglicher Nutzung und stünde dem Erwerber zur Verfügung.

Feines Fischgrätenparkett bzw. Holzdielen geben den hellen und großzügigen Räumen, die in den Regelgeschossen bis zu 4 Meter Deckenhöhe aufweisen, eine edle Behaglichkeit. Hinzu kommt der in Teilen sehr gut erhaltene Stuck. Viele Räume sind noch mit original erhaltenen Türen sowie Flügeltüren verbunden, die dem Ambiente eine elegante Note geben.

Die Einheit verfügt über Doppelkastenfenster, einen Balkon und eine Loggia. Da die Wohnungen im IST-Zustand wie besichtigt verkauft wird, haben Sie freie Hand und können Ihr ganz persönliches Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu Ihrer perfekten Altbauperle umgestalten.

Der schöne Eingangsbereich mit seinem großzügigen Treppenhaus empfängt die Bewohner und seine Besucher mit handwerklich wertvollen Verzierungen und Ornamenten. Ein großes Haus mit Flair – erdend und luftig zu gleich. Trotz seiner imposanten Ausmaße begegnet einem dieses Haus auf freundliche Art und Weise.

Da die zum Verkauf stehende Einheit derzeit vermietet ist, sehen wir von einer Veröffentlichung von Innenfotos ab. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die abgebildeten Fotos dienen lediglich zu Vergleichszwecken und bilden nicht die hier präsentierte Einheit ab.

In dem Objekt Hohenzollerndamm 91 werden Steigestränge wie Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen sowie Heizungsstränge neu eingebaut und isoliert. Die Wärmeversorgung wird über eine neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung erfolgen. Jede Einheit wird über eine Video-Gegensprech-Anlage verfügen. Das Klingeltableau der Haustür wird in Edelstahl oder Messing gefertigt.

Im Treppenhaus werden aufgrund der hochwertigen Substanzen nur leichte Ausbesserungsarbeiten vorgenommen werden. Im Lichthof soll im Zuge des Dachgeschossausbaus ein neuer Fahrstuhl errichtet werden. Die o.g. Maßnahmen werden durch die WEG durchgeführt. Die dafür anfallenden Kosten werden durch eine Sonderumlage finanziert, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist.




Überblick / Merkmale:
  • Altbau
  • ca. 1904 erbaut
  • Stuck
  • Parkettfußboden/Holzdielen
  • Balkon
  • Loggia
  • in Sanierung befindliches Gemeinschaftseigentum
  • vermietet bis 31.12.2022
  • derzeit ca. 29.026,80 € Jahres-Netto-Kalt-Mieteinnahme
Lagebeschreibung:

Strategisch so perfekt gelegen wie nur wenige Immobilien bietet der Hohenzollerndamm 91 alles, was das Herz begehrt.

Folgen Sie uns doch mal auf einen Rundgang und verlassen wir für einen Augenblick dieses außergewöhnliche Objekt, um die einmalige Nachbarschaft zu erkunden. Direkt vor der Haustür befindet sich „Ihr“ Supermarkt sowie ein Ärztehaus und eine Apotheke.

Weingeschäfte, die Metzgerei Lindow mit ihren frischen Bioprodukten, eine Reinigung und eine Bank liegen ebenfalls fußläufig.

Ein weiteres Highlight ist die 100m entfernte Wiener Konditorei - die Institution in Berlin. Direkt vor dem Eingang Hohenzollerndamm befindet sich sogar eine E-Mobility Auflade-Säule für all diejenigen, die einen Tesla, Porsche Hybrid, BMW i oder ähnliches ihr Eigen nennen.

Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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