Objekt ID:
1702
Straße, Nr.:
auf Anfrage
PLZ:
14129
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
ca. 1962
Zustand:
gepflegt
Wohnfläche:
ca. 280,00 m²
Kaufpreis:
€ 1.069.000,00
Grundstücksfläche:
ca. 850,00 m²
Provision / Courtage:
7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Energieausweis:
liegt vor
Anzahl der Wohneinheiten:
1
Objektbeschreibung:

Das Architekteneinfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1962 erbaut und ca. im Jahr 2009 umfangreich und hochwertig saniert sowie modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 850 .


Die Wohnfläche beträgt ca. 280 zzgl. ca. 30 als Einliegerwohnung.


Insgesamt ist der Zustand der Immobilie gut. Kleinere Reparaturen bzw. Grundrissanpassungen sind schnell und einfach umzusetzen.


Nach ersten Erkenntnissen und auf Basis der uns vorliegenden Informationen ist eine Optimierung der Wohnfläche um ca. 100 durch eine Erweiterung des Anbaus möglich.


Der hintere Gartenteil ist sichtgeschützt und von der Straße her nicht einsehbar.


Der Eigentümer hat die Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Gas bereits beauftragt. Dieser Umbau ist im Kaufpreis inkludiert.

Überblick / Merkmale:
  • freistehendes Einfamilienhaus
  • ca. 280,00 m² Wohnfläche
  • ca. 30,00 m² Einliegerwohnung
  • ca. 100,00 m² Baureserve (lt. Eigentümer)
  • ca. 850,00 m² Grundstücksfläche
  • Einzelgarage sowie Stellplatz davor
  • 8 Zimmer (4 als Schlafzimmer nutzbar)
  • 2 Gäste-WCs, 1 Dusch- & Wannenbad sowie 1 Duschbad
  • großzügige Küche mit Markeneinbaugeräten (Siemens)
  • Sauna
  • 2 Terrassen
  • 1 Balkon
  • Videoüberwachung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Alarmanlage mit Glasbruchsensoren (an allen Fenstern)
  • Lautsprecher für Musikanlage in jedem Zimmer
  • elektrische Rollläden
  • Bodenbelag Marmor/Fliesen/Fertigparkett
Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im begehrten Südwesten Berlins, im wald- und wasserreichen Bezirk Zehlendorf OT Nikolassee. Nikolassee zählt zu einer der besten Wohnlagen Berlins und bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Erholungsfaktor trotz Nähe zur Berliner City-West. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die John F. Kennedy School Berlin befindet sich unweit der hier angebotenen Immobilie.


Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nahegelegen und größtenteils fußläufig erreichbar.

Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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