Objekt ID:
2170
PLZ:
42489
Ort:
Wülfrath-Düssel
Region:
Nordrhein-Westfahlen
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
104 m²
Anzahl der Zimmer:
5
Kaufpreis:
305.000,00 €
Nutzfläche:
3 m²
Provision / Courtage:
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
inkl. Stellplatz
Vermietungsstand:
wird frei übergeben

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
1982
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
normal
Heizungsart:
Zentralheizung mit Warm-Wasser-Aufbereitung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung:
Direkt am Feldrand in unmittelbarer Nähe zur Natur finden Sie diese außergewöhnliche 5 Zimmer Maisonettewohnung. Um sich an die malerische Umgebung des Ortes anzupassen, wurde das Haus 1982 massiv in Fachwerkoptik erbaut. Die Wohnung bietet reichlich Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern und ist ideal für Hundebesitzer und alle, die die Natur lieben.

Über das gepflegte Treppenhaus treten Sie in die mit einer Fußbodenheizung komfortabel beheizten Wohnung im 2. OG. In der freundlich gestalteten Diele finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, das Bad mit Dusche und Waschmaschine, zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und in die Küche. Die von Küchenmanufaktur designte und maßgefertigte Küche verfügt über viele praktische Details. Darüber hinaus ist im hinteren Bereich der Küche einen äußerst praktischen Abstell-/Vorratsraum. Sie ist ausreichend groß, könnte aber bei Bedarf zum Wohnzimmer geöffnet werden.

Auf dem Balkon blicken Sie direkt in eine idyllische Grünkulisse, auch die Düssel können Sie von hier aus betrachten.
Vom Wohnzimmer führt eine offene Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie das dritte Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und den Elternschlafbereich mit Einbauschrank und separaten Duschbad. Alternativ zum Badezimmer besteht auch die Möglichkeit im Waschkeller zu waschen. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und man fühlt sich sofort wohl, eine Wohnung mit „Hausgefühl“ sozusagen.

Von außen ist das Haus kaum als „typisches" Mehrfamilienhaus zu erkennen.
Überblick / Merkmale:
  • guter, gepflegter Zustand
  • Baujahr ca. 1982
  • Wohnfläche ca. 104 m²
  • Maisonettewohnung
  • Fußbodenheizung
  • teilweise mit Deckenspots
  • 5 Zimmer
  • 1 Dusch-Bad
  • Einbauküche von Küchenmanufaktur Dassbach
  • Abstellraum in der Küche
  • Balkon
  • PKW-Stellplatz
  • Sechsfamilienhaus
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Fahrradkellerabteil
  • Waschkeller
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt in der zweiten Etage eines von nur 5 weiteren Familien bewohnten Hauses im beliebten Stadtteil Düssel. In die umgebende Natur sind es wenige Schritte und Familien mit Kindern oder Hunden werden sich hier sehr wohl fühlen. In der Nachbarschaft gibt es viele Einfamilienhäuser.

Düssel ist der südöstlichste Stadtteil von Wülfrath, nahe an den Stadtgrenzen zu Mettmann und Wuppertal gelegen und benannt nach der dort fließenden Düssel. Es hat einen äußerst sehenswerten historischen Stadtkern mit zwei Kirchen und der Wasserburg „Haus Düssel“ mit teilweise erhaltenem Burggraben. In Düssel gibt es einen Kindergarten. Die älteren Kinder fahren mit dem Bus zur Schule.
Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie auch die umliegenden Großstädte sehr gut. Eine Bushaltestelle findet sich in unmittelbarer Nähe und mit dem baldigen S-Bahnanschluss in Dornap, werden Sie noch schneller in Mettmann, Düsseldorf und Wuppertal sein.
Mit dem Auto erreichen Sie binnen weniger Minuten die A535 kurz vor dem Sonnborner Kreuz und sind so auch schnell in Essen, Wuppertal oder Düsseldorf.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzens NRWs. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.
Wenn Sie wert auf eine einmalige Lage am Rand der Natur mit guter Verkehrsanbindung legen, dann ist diese Wohnung einfach perfekt für Sie.

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