Objekt ID:
2006
Straße, Nr.:
auf Anfrage
PLZ:
10999
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
3.950.000,– €
Verm. Fläche:
1.414,34 m²
Grundstücksfläche:
651,00 m²
Miete p.A.:
134.890,80 €
Faktor:
29,28
Rendite:
3,41 %
Besonderheiten:
Entwicklungspotential
Einheiten:
20 Wohneinheiten plus 1 Funkantenne
Vermietungsstand:
100% vermietet

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
1986
Zustand:
renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung:

Das ca. im Jahr 1986 erbaute Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorderhaus mit Annex, befindet sich in Trendlage in Berlin-Kreuzberg.

Die 20 Wohneinheiten ergeben eine Netto-Wohnfläche von ca. 1.414,34 m².

Die Größe der Wohneinheiten variiert zwischen ca. 41,45 m² bis hin zu 93,09 m² und ergibt somit einen Zimmerschlüssel zwischen 2- und 3-Zimmerwohnungen.  Zusätzlich befindet sich eine Mobilfunkantenne auf dem Dach.

Das Grundstück wurde in der Vergangenheit geteilt. Der rückwärtige und nicht zum Verkauf stehende Bereich wurde mit einem Neubau (Eigentumswohnungen) bebaut.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte über das zum Verkauf stehende Grundstück zu.

Das Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Überblick / Merkmale:
  • ca. 1986 erbaut
  • 20 Wohneinheiten
  • 1 Mobilfunkantenne
  • ca. 1.414,34 m² vermietbare Wohnfläche
  • 100% Vermietungsstand
  • baujahrtypische Ausstattung
  • Instandhaltungs- & Sanierungsstau
  • Aufzug
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • augenscheinlich Flächenpotential
Galerie:
Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt mitten im Szene-Bezirk Berlin Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg). Diverse Bus-, S- und U-Bahn-Linien sind nur wenige Schritte entfernt. Restaurants, Bars und Gastronomie prägen die unmittelbare Nachbarschaft. Auch Parks, Grünanlagen und Spielplätze sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen.

  • - S-Bahn (Linien S8, S9, S41, S42, S85)  ca. 3 Minuten
  • - U-Bahn (Linie U1, U2)    ca. 3 Minuten
  • - Bus (171, 179, M29)  ca. 2 Minuten
Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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