Objekt ID:
2017
Straße, Nr.:
auf Anfrage
PLZ:
12349
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 500,78 m²
Kaufpreis:
auf Anfrage €
Verm. Fläche:
ca. 500,78 m²
Grundstücksfläche:
ca. 726,15 m²
Jahresmiete IST:
ca. 44.238,00 € €
Provision / Courtage:
7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Einheiten:
6
Vermietungsstand:
voll vermietet
Anzahl der Wohneinheiten:
6
Gesamtanzahl der Mieteinheiten:
6

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1996
Zustand:
gepflegt
Energieausweis:
liegt vor
Objektbeschreibung:

Das ca. im Jahr 1996 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde kontinuierlich instandgehalten. Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Austausch von Fensteranlagen, Weg- bzw. Zufahrtserneuerung, Balkonversiegelung etc. wurden dieses und letztes Jahr abgeschlossen.

4 der insgesamt 6 Mietwohnungen wurden als Maisonette-Wohnungen (Erdgeschoss & Souterrain) errichtet. Diese Wohnungen verfügen neben den Balkonen auch über einen zusätzlichen Zugang zum mit vermieteten Gartenbereich, welche durch die Mieter selbst angelegt worden sind.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen alle über Balkone und Loggien.

Eine Mieterhöhung hat bis dato nicht stattgefunden. Die Netto-Kalt-Mieten liegen augenscheinlich unter dem derzeitigen Mietspiegel.

Das Grundstück wurde nach WEG mit dem Hammergrundstück im rückwärtigen Bereich geteilt.

Überblick / Merkmale:
  • ca. 1996 erbaut
  • 6 Wohneinheiten, davon 4 Maisonette-Wohnungen
  • alle Wohnungen mit Balkon & Loggia
  • ca. 500,78 m² vermietbare Gesamtfläche
  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Erdgeschosswohnungen verfügen über Mietergärten
  • guter Allgemeinzustand
  • Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung
  • kontinuierlich instandgehalten
Galerie:
Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt mitten im Berliner Bezirk Neukölln, Ortsteil Buckow. Bekannt für eine ruhige Wohngegend, bietet die unmittelbare Umgebung sowie das Wohnumfeld einen hohen Wohlfühlfaktor und ist bei Berliner Einwohnern begehrt.

Diverse Bus-Linien sowie die S-Bahn sind nur wenige Schritte entfernt. Restaurants, Bars und Gastronomie befinden sich in unmittelbare Nachbarschaft. Auch Parks, Grünanlagen und Spielplätze sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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