Objekt ID:
2019
PLZ:
13088
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
6.400.000,00 €
Verm. Fläche:
ca. 2.341,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.026,00 m²
Jahresmiete IST:
ca. 76.496,88 €
Jahresmiete SOLL:
ca. 283.292,70 €
Provision / Courtage:
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an SITU Estate GmbH zu zahlen.
Besonderheiten:
Baugenehmigung für 20 Wohneinheiten plus DG-Ausbau liegt vor

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1910
Zustand:
gepflegt
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung:

Das 4- geschossige voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1910 auf einem ca. 1.026,00 großem Grundstück erbaut. Zurzeit besteht es aus 14 Einheiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Teil eines Eckhauses erbaut, wobei der nördliche Teil augenscheinlich durch Kriegseinwirkungen zerstört wurde.

Das Bestandsgebäude befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Laut Auskunft des Eigentümers wurde eine Strangsanierung in den letzten Jahren durchgeführt. Die Aufteilung und der Grundriss der Einheiten ist spezifisch für das Baujahr. Die überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen verfügen auskunftsgemäß über hohe Decken sowie tagesbelichtete Badezimmer.

Die entstandene Baulücke kann nun durch einen 4- bis 5- geschossigen Neubau geschlossen werden. Eine gültige Baugenehmigung liegt vor.

Die genehmigte zu errichtende Wohnfläche beträgt ca. 1.417,00 und würde sich auf weitere ca. 20 Einheiten verteilen.

Die Erschließung der Einheiten soll über zwei Treppenhäuser sowie einen Aufzug erfolgen.

Das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes kann laut den uns vorliegenden Informationen ebenso für weitere zwei Einheiten ausgebaut werden. Die Gesamtwohnfläche würde ca. 200 betragen und ist Bestandteil der Baugenehmigung.

Umfassende Projektunterlagen inkl. der Baugenehmigung überreichen wir Ihnen gerne nach vorheriger Übersendung eines LOIs samt Kapital- oder Finanzierungsnachweises sowie Unterzeichnung eines NDAs.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Weißensee, im Berliner Bezirk Pankow. Weißensee befindet sich im Nord-Osten Berlins und ist ein Stadtteil für Jung und Alt. Er zeichnet sich durch die Abwechslung von Alt- und Neubauten aus und bietet alle Läden, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch eine optimale Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in nur 25 Minuten zum Alexanderplatz Berlin.

Der ca. 200 Meter entferne Weißensee bietet eine tolle Möglichkeit zur Erholung und für sämtliche Freizeitaktivitäten.

Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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