Objekt ID:
2127
PLZ:
14129
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
170,00 m²
Anzahl der Zimmer:
4
Kaufpreis:
795.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
4.676,47 €
Nutzfläche:
60,00 m²
Grundstücksfläche:
362,00 m²
Provision / Courtage:
3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
Doppelhaushälfte
Vermietungsstand:
leer

Bausubstanz & Energieausweis

Zustand:
Bastlerobjekt
Heizungsart:
Gas-Zentral
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
287,06 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte liegt im wald- und parkreichen Bezirk von Berlin-Zehlendorf, im nachgefragten Ortsteil Nikolassee.

Das 2,5 stöckige Gebäude wurde ca. 1973 im baujahrtypischen Stil als Doppelhaus erbaut und ca. im Jahre 2016 augenscheinlich umfassend kernsaniert. Im Erdgeschoss des ca. 170,00 m² großen Doppelhauses befindet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn - & Essbereich mit Kamin und Zugang zur offenen Küche mit Markeneinbaugeräten sowie der Ausgang zur Terrasse.

Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Küche ist mit Siemensgeräten (Backofen mit Warmhaltefunktion, Mikrowellenfunktion) sowie ein Konvektomaten, einer Dunstabzugshaube und einem großen Cerankochfeld ausgestattet. Komplettiert wird die Küchenausstattung mit einem Side-by-Side-Kühlschrank der Firma Samsung.

Zu den Sanierungsmaßnahmen zählten der Einbau einer Fußbodenheizung, neue Bodenbelege, wesentliche Elemente der Elektrik, der Steig- & Fallleitungen sowie Fenster und Dacharbeiten. Des Weiteren wurde eine Trinkwasser-Aufbereitungsanlage verbaut.

Die Gas-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2003 eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und das Masterbad mit Dusche (inkl. Rainshower) sowie einer XXL-Badewanne.

Eingeflieste Ablageflächen bieten genügend Stauraum in den Nassbereichen. Eine Grundrissanpassung ist durchaus denkbar. So würde man ein drittes Schlafzimmer schaffen können, wenn der Ankleidebereich wegfällt. Besonders hervorzuheben gilt, dass eines der Schlafzimmer über einen eigenen Wintergarten verfügt und somit den Blick in den Nachthimmel ermöglicht.

Ein elektrisches Außenrollo dient als Sonnenschutz. Die Dachluke wurde zwar verschlossen, könnte aber nach vorheriger Genehmigung eine Dachterrasse ermöglichen. Generell gilt zu prüfen, ob eine Aufstockung möglich wäre.

Im Keller befindet sich die durchs Haus erschlossene Garage, ein Kellerraum, ein ausgebauter Raum (ideal für ein HomeOffice) sowie das Gäste-Bad mit Dusche und der Hausanschlussraum mit Heizungszentrale.
Überblick / Merkmale:
  • ca. 2016 saniert
  • 2 Vollgeschosse
  • Kellergeschoss
  • 1 Garangenstellplatz im Haus
  • Gäste-WC
  • Wannenbad mit separater Dusche (RainShower)
  • liebevoll gestaltete Wohnbereiche
  • lichturchfluteter Wohn- & Essbereich
  • Bäder mit Tagesbelichtung
  • hochwertiges Hauptbad mit Abstellmöglichkeiten sowie TV-Installation
  • hochmoderne Küche samt Marken-Einbaugeräte
  • Kamin
  • Fußbodenheizung
  • Schlafzimmer mit Wintergartenflair und Blick in den Himmel
  • gut strukturierter Garten (begehbar über Außentreppe)
  • zurückversetzter Baukörper
  • sicht- und geräuschdämmende Bepflanzung
  • teilweise ausgebauter Keller mit separatem Duschbad
  • Solaranlage auf dem Dach
  • Trinkwasserfilteranlage
Lagebeschreibung:
Die angebotene Villa liegt im begehrten Südwesten Berlins, im wald- und wasserreichen Bezirk Zehlendorf OT Nikolassee. Nikolassee zählt zu einer der besten Wohnlagen Berlins und bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Erholungsfaktor trotz Nähe zur Berliner City-West. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die John F- Kennedy School Berlin befindet sich unweit der hier angebotenen Immobilie. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nahegelegen und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Buslinie 118 verkehrt in regelmäßigen Abständen und gibt die Möglichkeit Wannsee bzw. Steglitz und diversen S-& U-Bahnhöfen zu erreichen.

Die Avus ist binnen 3 Minuten erreichbar. In die westliche Innenstadt, den Kurfürstendamm, benötigen Sie ca. 20 Autominuten. Wir weisen darauf hin, dass die hier angebotene Immobilie an einer zweispurigen Straße liegt.

Ein Geräuschpegel durch Autoverkehr ist zwar wahrnehmbar, beeinträchtigt jedoch einen Wohnkomfort nicht.
Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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