Objekt ID:
2054.1
PLZ:
12437
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 655,13 m²
Kaufpreis:
3.300.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
5.037,17 €
Verm. Fläche:
ca. 655,13 m²
Jahresmiete IST:
87.441,36 €
Faktor:
37,74
Rendite:
2,65%
Provision / Courtage:
6% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
kernsaniert
Einheiten:
9
Vermietungsstand:
100%
Anzahl der Wohneinheiten:
8
Anzahl der Gewerbeeinheiten:
1
Gesamtanzahl der Mieteinheiten:
9

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1904
Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Gas-Zentral-Heizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung:

Bei dem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Treptow.

Eine Kernsanierung erfolgte ca. im Jahr 2016. Dabei wurde eine effiziente Brennwert-Gas-Zentralheizung mit der dazugehörigen Warmwasseraufbereitung installiert. Zusätzlich wurden Kunststoffisolierglasfenster verbaut und eine Dämmung der Innenhof-Fassade vorgenommen. Weiterführend wurden Steig-, Fall- und Elektroleitungen erneuert, so entsprechen das Gebäude dem neuesten Stand der Technik.

Die Wohneinheiten wurden mit großzügigen Balkonen im Innenhof versehen, neuer Wohnraum mit einem hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses geschaffen und Dielenböden abgeschliffen bzw. hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Des Weiteren wurden hochwertige Einbauküchen samt Marken-Elektrogeräten verbaut. Bäder mit Natursteinfliesen aus Granit bieten eine hohe Wohnqualität.

Das Treppenhaus inklusive Stuckelementen mit Goldanstrich wurde aufwendig restauriert. Den Eingangsbereich schmücken hochwertige Messingbriefkästen. Abgerundet wurden die technischen Erneuerungen mit einer Video-Gegensprechanlage.

Durch die o. g. Maßnahmen ist das Objekt augenscheinlich von einer Restriktion des Mietendeckels ausgenommen. Für die Gewerbeeinheit ist eine Mieterhöhung zum 01.01.2021 geplant.

Überblick / Merkmale:
  • Baujahr ca. 1904
  • ca. 2016 kernsaniert
  • 4-geschossige Bauweise
  • Dachgeschoss hochwertig ausgebaut
  • 100% vermietet
  • Einbauküchen in allen Mieteinheiten
  • Deckenstuck
  • moderne Gas-Zentral-Heizung
Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Treptow. Das im Südosten Berlins gelegene Gebiet ist der flächengrößte Berliner Bezirk und von ausgedehnten Waldgebieten und Wasserflächen durchzogen. Im Westen grenzt es an Neukölln, wo sich das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befinden. Eine Besonderheit des Bezirks ist seine gute Sozialstruktur. Der Arbeitsmarkt ist durch eine überdurchschnittliche Beschäftigungsquote geprägt.

Im unmittelbaren Umkreisbefinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken. Sie führt unmittelbar zum S-Bahnhof Baumschulenweg (S9, S45, S46, S47, S85).

Die Sonnenallee führt Richtung Nordwesten zum S-Bahnhof Köllnische Heide mit Anbindung zur Ringbahn. Der Flughafen Berlin-Brandenburg International ist 25 Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus (Linie M41, 170, 265).

Immobilienmakler:
Norbert Niemeyer
Norbert Niemeyer

Senior Estate Consultant

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 53
E-Mail: n.niemeyer@situ-estate.com

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