Objekt ID:
2129
Straße, Nr.:
Johannisberger Straße 4
PLZ:
14197
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
75,00 m²
Anzahl der Zimmer:
2
Kaufpreis:
439.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
5.853,33 €
Hausgeld/Wohngeld:
480,83
Provision / Courtage:
3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Besonderheiten:
sanierungsbedürftig
Vermietungsstand:
frei von jeglicher Nutzung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
1912
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
136,2 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:
Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung in der Johannisberger Straße 4 handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Altbauwohneinheit in einem in ca. 1912 erbauten Wohnhaus, welches im englischen Landhausstil errichtet worden ist.

Die insgesamt 14 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile, bestehend aus Vorderhaus sowie Seitenflügel. Diese sind über je ein Treppenhaus erschlossen.

Das Vorderhaus bekommt im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus innenhofseitig einen neuen Fahrstuhl. Geplante Modernisierungsmaßnahmen für das Gemeinschaftseigentum sind in einer Baubeschreibung aufgeführt, welche Bestandteil der Grundlagenurkunde ist. Bestandteil ist hier ein WEG-Beschluss, in diesem die in der Baubeschreibung aufgeführten baulichen Maßnahmen beschlossen sowie deren Kosten aufgeteilt werden.

Diese sind bereits im Kaufpreis als Umlage enthalten. Jeder Käufer verpflichtet sich im Rahmen des Kaufvertrages diesem Beschluss zuzustimmen. Die Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung obliegen dem Käufer.

Vorbereitende Maßnahmen wie die Zu- und Ableitung für Wasser und Heizung sind bis in die Wohnung bereits vorhanden.
Überblick / Merkmale:
  • ca. 1912 erbaut
  • unsanierter Zustand
  • zentrale Wärme- & Warmwasserversorgung
  • Balkon
  • teilweise Dielenfußboden
  • Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums bereits beschlossen und im Kaufpreis berücksichtigt
Lagebeschreibung:
Die Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ist sehr gut. Die Johannisberger Straße 4 liegt im Rheingauviertel, sehr zentral, doch etwas zurückgezogen und angenehm ruhig.

Bei den zahlreichen Spielplätzen in der Nähe kommt weder bei Klein noch Groß Langeweile auf. Ein regelmäßig stattfindender Markt bietet Abwechslung zu den Supermärkten, die ebenfalls fußläufig in der Umgebung liegen.
Immobilienmakler:
Markus Göhlsdorf
Markus Göhlsdorf

Senior Investment Advisor

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 54
E-Mail: m.goehlsdorf@situ-estate.com

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