Objekt ID:
2054.2
PLZ:
12437
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 731,59 m²
Kaufpreis:
3.900.000,00 €
Grundstücksfläche:
ca. 317,00 m²
Provision / Courtage:
6,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
kernsaniert
Einheiten:
10
Vermietungsstand:
100% vermietet
Anzahl der Wohneinheiten:
10
Anzahl der Gewerbeeinheiten:
0
Gesamtanzahl der Mieteinheiten:
10

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1904
Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung mit Warm-Wasser-Aufbereitung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung:
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Treptow.

Eine Kernsanierung erfolgte ca. im Jahr 2016. Dabei wurde eine effiziente Brennwert-Gas-Zentralheizung mit der dazugehörigen Warmwasseraufbereitung installiert. Zusätzlich wurden Kunststoffisolierglasfenster verbaut und eine Dämmung der Innenhof-Fassaden vorgenommen. Weiterführend wurden Steig-, Fall- und Elektroleitungen erneuert, so entsprechen die Gebäude dem neuesten Stand der Technik.

Die Wohneinheiten wurden mit großzügigen Balkonen im Innenhof versehen, neuer Wohnraum mit einem hochwertigen Ausbau der Dachgeschosse geschaffen und Dielenböden abgeschliffen bzw. hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Des Weiteren wurden hochwertige Einbauküchen samt Marken-Elektrogeräten verbaut. Bäder mit Natursteinfliesen aus Granit bieten eine hohe Wohnqualität.

Das Treppenhaus inklusive Stuckelementen mit Goldanstrich wurde aufwendig restauriert. Den Eingangsbereich schmücken hochwertige Messingbriefkästen. Abgerundet wurden die technischen Erneuerungen mit Video-Gegensprechanlagen.

Durch die o. g. Maßnahmen ist das Haus augenscheinlich von einer Restriktion des Mietendeckels ausgenommen.
Überblick / Merkmale:
  • voll unterkellert
  • moderne Gas-Zentralheizung
  • moderne Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten
  • Naturstein geflieste Bäder
  • moderne Video-Gegensprechanlage
  • Deckenstuck mit Goldanstrich im Treppenhaus
  • begrüntes Dach
Lagebeschreibung:
Das Objekt befinden sich im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Treptow. Das im Südosten Berlins gelegene Gebiet ist der flächengrößte Berliner Bezirk und von ausgedehnten Waldgebieten und Wasserflächen durchzogen. Im Westen grenzt es an Neukölln, wo sich die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden. Eine Besonderheit des Bezirks ist seine gute Sozialstruktur. Der Arbeitsmarkt ist durch eine überdurchschnittliche Beschäftigungsquote geprägt.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken sind in der direkten Umgebung des angebotenen Objekts zu finden.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Eine Anbindung zur S-Bahn und der Stadtautobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Berlin-Brandenburg International ist 25 Fahrminuten entfernt.
Immobilienmakler:
Norbert Niemeyer
Norbert Niemeyer

Senior Estate Consultant

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 53
E-Mail: n.niemeyer@situ-estate.com

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