Objekt ID:
2174
Straße, Nr.:
Viertelsweg 80
PLZ:
04157
Ort:
Leipzig
Region:
Sachsen
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 103,72 m²
Kaufpreis:
425.000,00 €
Jahresnettomiete:
8.088,00 €
Monatsmiete:
674,00 €
Provision / Courtage:
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
vermietet, Dankmalobjekt, Tiergarage (optional)
Vermietungsstand:
vermietet

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1902
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
normal
Energieausweis:
laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung:
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine sehr ansprechende und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1902 erbauten und ca. zwischen 2008 und 2010 sanierten Denkmalschutzensembles.

Zu der Anlange "Kaisergärten" zählen 7 Gebäude, die auf einer parkähnlichen Freifläche symmetrisch angeordnet sind.
Die Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 103,72 m² und verfügt über einen Balkon mit Ostausrichtung.

Vom Eingangsbereich mit dem zentralen Flur und Garderobe gehen rechts die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer ab. Im hinteren Bereich des Flures liegt das Gäste-WC und das Wannenbad mit Dusche. Auf der linken Seites des Flures liegt, abgetrennt durch eine Doppelflügeltür, das großzüge Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsort. Im hinteren Bereich gelangen Sie durch eine Schiebetür in den Koch- und Essbereich sowie auf den Balkon.

In allen Wohnräumen, Küchen sowie Schlaf- und Flurbereichen ist Echtholzparkett verlegt. Durch die Sanierung in ca. 2007 ist die Ausstattung der Eigentumswohnung als neu- und hochwertig zu bezeichnen.

Im Angebot enthalten ist sowohl ein Kellerabteil im Untergeschoss, ein Hobbyraum im Untergeschoss als auch ein Tiefgaragenstellplatz in der zentralen Tiefgarage unterhalb der Kaisergärten. Dieser ist für 10.000,00 Euro zusätzlich zu erwerben.
Überblick / Merkmale:
  • Denkmalschutzimmobilie
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Küchen sowie Schlaf- und Flurbereichen
  • Balkon
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Gäste WC
  • Küche mit Essbereich und Schiebetür zum Wohnbereich
  • Parkähnliche Freifläche
  • TG-Stellplatz (optional)
Lagebeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis-Nord zwischen der S-Bahn-Haltestelle Olbrichtstraße und der Straßenbahnhaltestelle Landsberger Straße/Max-Liebermann-Straße in einer sehr ruhigen Wohngegend. Das Zentrum ist ca. nur 4,5 Kilometer entfernt. Die nächstliegenden Bushaltestelle "Viertelsweg" oder "Olbrichtstraße" erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ebenfalls fußläufig erreichbar finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ein Highlight sind die Naherholungsmöglichkeiten, die ihrem Namen alle Ehre machen. So ist der Leipziger Zoo, die Red Bull Arena oder auch diverse Parks nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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