Objekt ID:
2049.13
Straße, Nr.:
Rönnestraße
PLZ:
14057
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 38,82 m²
Anzahl der Zimmer:
1
Kaufpreis:
229.759,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 5.919,00 €
Hausgeld/Wohngeld:
ca. 151,84
Verm. Fläche:
ca. 38,82 m²
Jahresmiete IST:
ca. 1.641,72 €
Jahresnettomiete:
ca. 1.641,72 €
Provision / Courtage:
6,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
vermietet
Vermietungsstand:
vermietet

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1897
Zustand:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung mit Warm-Wasser-Aufbereitung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
92,7 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (WE01) befindet sich im Erdgeschoss des ca. im Jahr 1897 erbauten Jugendstilhaus auf der Rönnestraße, einer von Bäumen umsäumten Allee unweit vom Stuttgarter Platz. Das liebevoll sanierte Objekt befindet sich derzeit in der finalen Modernisierungsphase und wird in Kürze fertiggestellt.

Alle im Erdgeschoss befindlichen Wohneinheiten erhalten Terrassenflächen zum Innenhof, welcher neu angelegt wird und bieten Platz für Grün und eigene Gestaltung.

Im Zuge der Sanierung wurden alle Bestandteile der Energieversorgung auf den neuesten Stand gebracht, um heutigen Energiestandards zu entsprechen. Eine neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warm-Wasser-Aufbereitung. Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen sowie die Heizungszuführung wurden im Zuge der Sanierung neu eingebaut und entsprechend isoliert.

Auch andere wichtige Bestandteile des Gemeinschaftseigentums, wie z.B. die Treppenhäuser samt Kokos-Läufer, Klingelanlage, Briefkastenanlage und Eingangsbereiche, wurden ebenfalls umfassend saniert und modernisiert bzw. finden sich derzeit in der Fertigstellung.

Die laufenden Betriebskosten für den neuen Aufzug werden nicht auf diese Wohneinheit umgelegt. Eine teilweise Nutzung der Wohnung mit stillem Gewerbe ist möglich.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (WE13) befindet sich in einem ca. 1897 erbauten Jugendstil-Haus in ruhiger Lage nahe dem Stuttgarter Platz. Das liebevoll sanierte Objekt befindet sich derzeit in der finalen Modernisierungsphase und wird in Kürze fertiggestellt.

Die Wohnung ist vermietet und verfügt über 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, einer Abstellkammer und einem Balkon. Sie ist im Seitenflügel des Gebäudes gen Innenhof gelegen. Von der Veröffentlichung von Innenaufnahmen haben wir aufgrund von Diskretionsgründen gegenüber den Mietern abgesehen.

Besichtigungen können arrangiert werden, erfolgen jedoch nur aus Gründen, die zu einer Kaufentscheidung führen.

Überblick / Merkmale:
  • Baujahr ca. 1897
  • ca. 38,82 m² Wohnfläche
  • 1 Zimmer-Studio-Wohnung
  • im 2. Obergeschoss gelegen
  • im Seitenflügel gelegen
  • ruhige Innenhoflage
  • sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
  • 23/1.000 Miteigentumsanteile
Galerie:
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem beliebten Charlottenburger Kiez unweit vom Stuttgarter Platz. Die ruhig gelegene Rönnerstraße ist in unmittelbarer Nähe zum Lietzensee gelegen und verläuft parallel zur Leonhardtstraße, einer der schönsten Straßen Berlins! Kopfsteinpflaster, prachtvolle Altbauten und eine abwechslungsreiche Gastronomie prägen das Straßenbild und verleihen dieser gehobenen Wohngegend seinen unverwechselbaren Charakter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen und Parks befinden sich in direkter Umgebung. Neben der guten Infrastruktur ist der Kurfürstendamm nicht weit, mit seinen zahlreichen Geschäften und dem KaDeWe, dem bekanntesten Kaufhaus der Welt. Der Bahnhof Charlottenburg ist in fünf Minuten Fußläufig erreichbar und das Tor für größere Ausflüge in eine Stadt die niemals schläft.
Immobilienmakler:
Norbert Niemeyer
Norbert Niemeyer

Senior Estate Consultant

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 53
E-Mail: n.niemeyer@situ-estate.com

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