Objekt ID:
2175
Straße, Nr.:
Lumumbastraße 2
PLZ:
04105
Ort:
Leipzig
Region:
Sachsen
Objektart:
Büro- & Gewerbeimmobilie
Wohnfläche:
ca. 127,91 m²
Anzahl der Zimmer:
4
Kaufpreis:
599.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
4.682,98 €
Nutzfläche:
ca. 10,20 m²
Jahresmiete IST:
12.240,00 €
Provision / Courtage:
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
vermietet
Vermietungsstand:
vermietet

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1907
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
normal
Energieausweis:
laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem altehrwürdigen imposanten und denkmalgeschützten Gebäude, welches von 1905 bis 1907 errichtet und von 2008/2009 saniert wurde. Mit seinen sehr ausladenden Treppenaufgängen, hohen Decken mit Stuck besetzt und seinen wunderschön verzierten Wänden fühlt man sich an alte Tage erinnert. Ursprünglich erbaut wurde das Gebäude im Stil der Neorenaissance und im Reformstil. Lange Zeit ist dort die höhere Mädchenschule und später das Herder-Institut der Universität Leipzig untergebracht gewesen.

Die hier zum Kauf angebotene 4 Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des denkmalgeschützen und aufwändig sanierten Gebäudes aus ca. 1907 und bietet auf ca. 127 m² ausreichend Platz. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man zur Rechten in den Wohnbereich mit angrenzendem Koch-Ess-Bereich, welcher flexibel mit einer großen Schiebetür abzutrennen ist. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 20m² großen Balkon. Angrenzend am Eingangsbereich ist noch ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum. Des Weiteren gelangt man in einen Flur, der alle Schlafräume und das Wannenbad miteinander verbindet. Wohn- und Schlafbereiche sind räumlich gut voneinander getrennt und geben jedem Bewohner Platz und Individualität.
Überblick / Merkmale:
  • Denkmalschutzimmobilie
  • vermietet
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Küchen sowie Schlaf- und Flurbereichen
  • großer Balkon
  • Küchenbereich durch eine Schiebetür abzutrennen
  • Wannenbad mit Dusche
  • Gäste-Duschbad
  • Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum
Lagebeschreibung:
Der durch seine einmalige Architektur geprägte Stadtteil gehört zur absoluten Spitzenwohnlage in Leipzig. Die Vielzahl an bereits sanierten Gebäuden trägt wesentlich dazu bei, dass die alte Schönheit dieses Viertels nach und nach wieder in neuem Glanz entsteht. Die außergewöhnliche Architektur, verbunden mit dem hohen Wohn- und Freizeitwert, die Nähe zur City und dem Grüngürtel sichern darüber hinaus auch langfristig die Werthaltigkeit

der Immobilien in diesem Stadtteil. Es handelt sich um ein traditionelles Leipziger Wohngebiet, das sich neben seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage besonders durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel
sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen dadurch einen schnellen Anschluss an die Innenstadt sowie zur Autobahn. In das Stadtzentrum gelangt man fußläufig in ca. 10 Minuten. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen geringen Zeitaufwand bei den alltäglichen Wegen.
Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

Interessiert?