Objekt ID:
1942
Straße, Nr.:
Wittenberger Straße
PLZ:
04129
Ort:
Leipzig
Region:
Sachsen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1900
Zustand:
gepflegt
Wohnfläche:
ca. 1.092,08 m²
Kaufpreis:
€ 2.980.000,00
Verm. Fläche:
ca. 1.465,58 m²
Grundstücksfläche:
590 m²
Jahresmiete IST:
ca. 76.577,88 €
Jahresmiete SOLL:
ca. 117.277,74 €
Provision / Courtage:
7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Energieausweis:
liegt vor
Anzahl der Wohneinheiten:
18
Anzahl der Gewerbeeinheiten:
2
Gesamtanzahl der Mieteinheiten:
20
Objektbeschreibung:

Das ca. im Jahr 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Eck-Vorderhaus ca. im Jahr 1996 aufwändig und umfassen saniert bzw. modernisiert und seit dem kontinuierlich instandgehalten.

Die 18 Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand. Die 6 Leerwohnungen wurden bewusst nicht vermietet um dem neuen Eigentümer diverse Vermietungsszenarien zu ermöglichen. Dabei wurde an eine Vermietung an Studenten, ein Betreiben eines Beherrbergungsbetriebes oder Micro-Living gedacht.  Die Wohneinheiten ergeben eine Netto-Wohnfläche von ca. 1.092,08 m². Die zwei straßenseitig gelegenen Gewerbeeinheiten umfassen eine Netto-Mietfläche von ca. 373,50 m².

Zu den Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zählten u.a. die Aufarbeitung der Stuckfassade, die Strang-Erneuerung (Elektro & Sanitär), Malerarbeiten im Eingangsbereich und im Treppenhaus.

Überblick / Merkmale:
  • ca. 1900 erbaut
  • 18 Wohneinheiten, davon 6 leerstehend
  • 2 Gewerbeeinheiten (Gastronomie)
  • ca. 1.465,58 m² vermietbare Gesamtfläche
  • Stuckfassade
  • neue Holzfenster in historischer Anlehnung
  • Balkonanbauten im Innenhof
  • Pkw-Stellplätze auf dem Hof
  • guter Allgemeinzustand
  • Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Strangsanierung (Elektro & Sanitär)
Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt mitten im zentralen Leipziger Bezirk Eutritzsch, unweit des Hauptbahnhofes.

Diverse Bus-Linien sowie die Tram sind nur wenige Schritte entfernt. Restaurants, Bars und Gastronomie prägen die unmittelbare Nachbarschaft. Auch Parks, Grünanlagen und Spielplätze sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Universität der Sportwissenschaften, der Zoo sowie der Historische Markt sind gut erreichbar.

Die Bundesstraße 6 sowie die Bundesstraße 2 sind nur wenige Minuten entfernt.

Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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