Bausubstanz & Energieausweis
Das zum Verkauf stehende Wohn-& Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1900 auf einem ca. 366,00 m² großem Grundstück (Erbpacht) errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit im EG und je einer Wohneinheit in den Etagen 1-4. Für die Immobilie besteht ein Erbpachtvertrag bis zum Jahr 2057.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 484,48 m² und verteilt sich auf 4 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit umfasst eine Mietfläche von ca. 83,22 m².
Für die unausgebaute Dachfläche besteht eine Baugenehmigung mit ca. 120,00 m² Wohnfläche.
Des Weiteren besteht eine Baugenehmigung für einen Aufzug sowie eine Balkonanlage, beides hofseitig gelegen.
Der Zustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und kann bei einer Besichtigung in Augenschein genommen werden.
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen.
Anzumerken ist, dass es sich bei diesem Objekt nicht um ein Rendite-, sondern ein Liebhaberobjekt handelt.
- Baujahr ca. 1900
- ca. 567,60 m² vermietbare Fläche
- ca. 366,00 m² großes Erbpachtgrundstück (bis 2057)
- Baugenehmigung für ca. 120,00 m² Wohnfläche im Dach liegt vor
- Baugenehmigung für Außenaufzug (hofseitig) liegt vor
- Baugenehmigung für Balkonanbau (hofseitig) liegt vor
- renovierungsbedürftig
Das Objekt befindet sich unweit vom Park am Gleisdreieck, dem Bergmannkiez und dem Schöneberger Kiez.
Eine genaue Adressnennung erfolgt auf Anfrage mittels Exposéübersendung, nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten.
