Objekt ID:
2023
PLZ:
10827
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 1.219,97 m²
Kaufpreis:
4.250.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 3.061,09 €
Verm. Fläche:
ca. 1.388,39 m²
Grundstücksfläche:
ca. 508,00 m²
Jahresmiete IST:
ca. 123.936,72 €
Faktor:
ca. 34,29
Rendite:
ca. 2,91%
Provision / Courtage:
6% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
GD-Ausbaupotential
Einheiten:
20
Anzahl der Wohneinheiten:
18
Anzahl der Gewerbeeinheiten:
2
Gesamtanzahl der Mieteinheiten:
20

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1896
Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Gas-Etagen-Heizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
188,0 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:
Bei der zum Verkauf stehende Liegenschaft handelt es sich um ein  ca. 1896 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, welches im baujahrtypischen Stil errichtet worden ist.

Die 20 Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile, bestehend aus Vorderhaus sowie Hinterhaus mit Seitenflügel. Diese sind über je ein Treppenhaus erschlossen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das Dach ist ca. 2013 neu gedeckt worden, bietet jedoch augenscheinlich wegen seines unausgebauten Zustands Potential für ca. 280 m² neue Wohnfläche.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung liegt nicht vor.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Millieuschutzgebiet „Schöneberger Süden“.

Besichtigungen können jeder Zeit nach Absprache erfolgen.

Weiterführende Unterlagen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Überblick / Merkmale:
  • Baujahr ca. 1896
  • Dachgeschoss nicht ausgebaut
  • Neueindeckung der Dachflächen ca. 2013
  • zentrale und gefragte Wohngegend
  • guter Allgemeinzustand
  • größtenteils Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Gas-Etagenheizung mit entsprechender Warm-Wasser-Versorgung
Galerie:
Lagebeschreibung:
Die Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ist sehr gut.

Das Umfeld des angebotenen Objektes ist geprägt durch eine große Bandbreite an Geschäften, Läden und Freizeitmöglichkeiten. Der Rudolph-Wilde-Park und der Heinrich-Lassen-Park sind fußläufig zu erreichen.
Immobilienmakler:
Markus Göhlsdorf
Markus Göhlsdorf

Senior Investment Advisor

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 54
E-Mail: m.goehlsdorf@situ-estate.com

Interessiert?