Objekt ID:
2053
PLZ:
12103
Ort:
Berlin
Region:
Berlin
Objektart:
Portfolio
Wohnfläche:
ca. 3.310,00 m²
Kaufpreis:
10.900.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 3.020,00 €
Verm. Fläche:
ca. 3.610,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.700,00 m²
Jahresmiete IST:
ca. 520.000,00 €
Jahresnettomiete:
ca. 520.000,00 €
Faktor:
ca. 20,96
Rendite:
ca. 4,77
Provision / Courtage:
6,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Anzahl der Wohneinheiten:
41
Anzahl der Gewerbeeinheiten:
2
Gesamtanzahl der Mieteinheiten:
43

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
ca. 1905
Zustand:
kontinuierlich instandgehalten
Heizungsart:
Gas-Zentral
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor
Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf angeboten Wohn- und Geschäftshäuser wurden ca. im Jahr 1905 in 5-geschossiger Bauweise plus Dachgeschoss und voll unterkellert erbaut. Die Fassade und die Treppenhäuser wurden ca. 2010 saniert und instandgesetzt. Der für die vorletzte Jahrhundertwende typische Baustil konnte dabei erhalten werden und verleiht den Gebäuden ein edles und herrschaftliches Aussehen.

Der Gebäudeteil im Innenhof besticht durch seine zinnoberrote Fassade in Kombination mit den
weißen Fensterrahmen und Bögen.

Die Wohneinheiten sind mit Bad- bzw. Duschbad ausgestattet. Die Substanz der Objekte ist augenscheinlich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Liegenschaft ist zu 100 % vermietet und ist laut Berliner Mietspiegel in einfacher Wohnlage gelegen. Jedoch sind die Objekte augenscheinlich aufgrund der Ausstattung und der Mieterstruktur kaum vom Mietendeckel betroffen. In den Objekten befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, welche bis ca. Anfang 2025 an einen sozialen Träger vermietet sind.
Überblick / Merkmale:
  • 4 Mehrfamilienhäuser samt Hofbebauung im Paket
  • Berliner Altbau
  • Dachgeschosse ausgebaut
  • sehr guter Instandhaltungszustand
  • saniert
  • gute Mieterstruktur
  • sehr gute Verkehrsanbindung
  • Baupotential auf dem Grundstück gegeben
  • 14 Pkw-Stellplätze

 

Galerie:
Lagebeschreibung:
Die Objekte befinden sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Viele Grünflächen prägen diesen noch jungen Bezirk. Die vorher selbstständigen Bezirke Schönefeld und Tempelhof wurden im Rahmen der Verwaltungsreform 2001 vereint.

Der Flughafen Tempelhof diente während der Teilung Berlins als Luftbrücke für die Versorgung Westberlins. Heute dient das Tempelhofer Feld den Bewohnern des Bezirks als weitläufige Parkanlage.

Die Umgebung der Liegenschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mit Lebensmittelläden, Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, einem Fitnessstudio sowie einer Tankstelle ist alles, was das tägliche Leben braucht in unmittelbarer Nähe vorhanden. Verschiedene Möbelhäuser, sowie ein Baumarkt ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Anbindung zur Stadtautobahn ist optimal für Pendler. Mit ca. 25 Fahrminuten ist der Flughafen Berlin nicht weit. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Immobilienmakler:
Markus Göhlsdorf
Markus Göhlsdorf

Senior Investment Advisor

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 54
E-Mail: m.goehlsdorf@situ-estate.com

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