Objekt ID:
2048
PLZ:
19282
Ort:
Ludwigslust
Region:
Mecklenburg-Vorpommern
Objektart:
Portfolio
Wohnfläche:
ca. 5.169,00 m²
Kaufpreis:
10.500.000,00 €
Kaufpreis pro m²:
ca. 2.031,73 €
Verm. Fläche:
ca. 5.169,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 16.049,00 m²
Jahresmiete IST:
ca. 373.000,00 €
Jahresmiete SOLL:
ca. 434.112,00 €
Faktor:
ca. 24,19 auf SOLL
Rendite:
ca. 4,13% auf SOLL
Provision / Courtage:
6,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Einheiten:
66
Anzahl der Wohneinheiten:
66
Anzahl der Gewerbeeinheiten:
0
Gesamtanzahl der Mieteinheiten:
66

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr:
1994
Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Heizwerk
Wesentliche Energieträger:
fossil
Energieausweis:
liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
101,6 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung:
Das voll vermietete Wohnquartier, mit insgesamt 66 Wohneinheiten, auf einem ca. 16.049,00 m² großen
Grundstück und ca. 5.168 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Gebäude sind in einem zusammen liegenden Gebiet und haben keinen Reparaturstau.
Das Quartier wurde zwischen 1994 und 1997 errichtet und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Es handelt sich um insgesamt 12 Vier-Familien-Häuser mit 48 Wohneinheiten und drei Sechs-Familien-
Häuser mit 18 Wohneinheiten. Bei den Vier-Familien-Häusern sind alle Wohnungen drei Zimmer, Küche
und Bad unterteilt.

Die Einheiten in den Sechs-Familien-Häusern verfügen über zwei Zimmer, Küche und Bad.
Jede Einheit ist entweder mit einem Balkon oder aber eine Terrasse ausgestattet.

Es besteht eine 100 % Vermietung, wobei die Mieterstruktur unterschiedlich ist. Alles ist sehr gepflegt.
Die Häuser sind hoch wärmegedämmt, verklinkert und entsprechen den heutigen Energiestandards.
Entsprechende Energieausweise liegen vor.

Jede Einheit verfügt über mind. einen Stellplatz und weitere Stellplätze sind in der direkten Nachbarschaft
vorhanden. Zudem gehört zu jedem Haus ein separates Gerätehaus.

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei aktuell ca. 373.000,00 € p.a. (Stand 31.12.2019). Dies entspricht einem
Mietpreis von ca. 6,00 €/m² und einer Bruttorendite von 3,55 %. Bei einer moderaten Anpassung der
Miete auf einen Quadratmeterpreis von 7,- €/m², wäre eine Sollmiete von ca. 434.112,00 € p.a. möglich.

Nutzen Sie die Gelegenheit um in ein solides und voll vermietetes Quartier zu investieren. Bei weiteren
Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Überblick / Merkmale:
  • 15 Solitärbauten
  • 66 Wohneinheiten
  • ca. 1994 bis 1997 erbaut
  • Heizkraftwerk als Wärmeerzeuger
  • augenscheinlich sehr gepflegter Zustand
  • augenscheinlich kein Instandhaltungsrückstau
  • Mietentwicklungspotential
  • ruhige Wohngegend
  • 100% vermietet
  • in Kooperation mit Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
Lagebeschreibung:
Genaue Lageinformationen erhalten Sie auf Anfrage.

Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé samt postalischer Adresse, Fotodokumentation, Grundrissen und weiterführenden Objektunterlagen zu.

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Immobilienmakler:
Frédéric Drews
Frédéric Drews

CEO & Founder

Tel.: +49 (0) 30 239 89 99 - 52
E-Mail: f.drews@situ-estate.com

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