Objekt ID:
2158
Straße, Nr.:
Lumumbastraße 2
PLZ:
04105
Ort:
Leipzig
Region:
Sachsen
Objektart:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 135,34 m²
Anzahl der Zimmer:
4
Kaufpreis:
615.000,00 €
Jahresmiete IST:
14.532,00 €
Monatsmiete:
1.221,00 €
Provision / Courtage:
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Besonderheiten:
vermietet als Kapitalanlage
Vermietungsstand:
ja, vermietet
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:
ca. 1905
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis:
laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem altehrwürdigen imposanten und denkmalgeschützten Gebäude, welches von 1905 bis 1907 errichtet und von 2008/2009 saniert wurde. Mit seinen sehr ausladenden Treppenaufgängen, hohen Decken mit Stuck besetzt und seinen wunderschön verzierten Wänden fühlt man sich an alte Tage erinnert. Ursprünglich erbaut wurde das Gebäude im Stil der Neorenaissance und im Reformstil. Lange Zeit ist dort die höhere Mädchenschule und später das Herder-Institut der Universität Leipzig untergebracht gewesen.
Die hier zum Verkauf stehende 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten und aufwändig sanierten Gebäudes aus ca. 1907 und bietet auf ca. 135,34 m² ausreichend Platz. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man zur Linken in den Wohnbereich mit angrenzendem Koch-Ess-Bereich, welcher durch eine Tür vom Wohnbereich abzutrennen ist. Angrenzend am Eingangsbereich ist noch ein Duschbad mit Stellfläche für Waschmaschine. Vom Eingangsbereich zur Rechten gelangt man in einen Flur, der alle Schlafräume und das geräumige Wannenbad miteinander verbindet. Von allen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern gelangt man auf den ca. 18m² großen Balkon.
Wohn- und Schlafbereiche sind räumlich gut voneinander getrennt und gebene jedem Bewohner Platz und Individualität.
Die hier zum Verkauf stehende 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten und aufwändig sanierten Gebäudes aus ca. 1907 und bietet auf ca. 135,34 m² ausreichend Platz. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man zur Linken in den Wohnbereich mit angrenzendem Koch-Ess-Bereich, welcher durch eine Tür vom Wohnbereich abzutrennen ist. Angrenzend am Eingangsbereich ist noch ein Duschbad mit Stellfläche für Waschmaschine. Vom Eingangsbereich zur Rechten gelangt man in einen Flur, der alle Schlafräume und das geräumige Wannenbad miteinander verbindet. Von allen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern gelangt man auf den ca. 18m² großen Balkon.
Wohn- und Schlafbereiche sind räumlich gut voneinander getrennt und gebene jedem Bewohner Platz und Individualität.
Überblick / Merkmale:
- Denkmalschutzimmobilie
- vermietet
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Küchen sowie Schlaf- und Flurbereiche
- großer Balkon
- Esszimmer mit Küchenzeile
- Wannenbad mit Dusche
- Gäste-Duschbad
- Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung:
Der durch seine einmalige Architektur geprägte Stadtteil gehört zur absoluten Spitzenwohnlage in Leipzig. Die Vielzahl an bereits sanierten Gebäuden trägt wesentlich dazu bei, dass die alte Schönheit dieses Viertels nach und nach wieder in neuem Glanz entsteht. Die außergewöhnliche Architektur, verbunden mit dem hohen Wohn- und Freizeitwert, die Nähe zur City und dem Grüngürtel sichern darüber hinaus auch langfristig die Werthaltigkeit
der Immobilien in diesem Stadtteil. Es handelt sich um ein traditionelles Leipziger Wohngebiet, das sich neben seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage besonders durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel
sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen dadurch einen schnellen Anschluss an die Innenstadt sowie zur Autobahn. In das Stadtzentrum gelangt man fußläufig in ca. 10 Minuten. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen geringen Zeitaufwand bei den alltäglichen Wegen.
der Immobilien in diesem Stadtteil. Es handelt sich um ein traditionelles Leipziger Wohngebiet, das sich neben seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage besonders durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel
sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen dadurch einen schnellen Anschluss an die Innenstadt sowie zur Autobahn. In das Stadtzentrum gelangt man fußläufig in ca. 10 Minuten. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen geringen Zeitaufwand bei den alltäglichen Wegen.
Immobilienmakler:
